Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 12

5258TV Berlicum

325 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.859Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 929.325
+2,5%
[ € 817.806 – € 1.040.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 909.231[ € 863.769 – € 954.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 949.863[ € 901.775 – € 996.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 12 in Berlicum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 929.325 (€ 2.859 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.947Sinds september +0,2%
+€ 23.09612 maanden +2,5%
€ -12.01212 mnd vs. NL -1,3%
Dreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 929.325 voor Dreef 12 in Berlicum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 12 in Berlicum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 949.863. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 929.325.

Verwachte verkoopprijs Dreef 12
€ 949.863[ € 901.775 – € 996.699 ]
Verkoper houdt over€ 938.165−€ 11.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 971.010+€ 21.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 949.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 938.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 12 in Berlicum heeft in een verwachte vraagprijs van € 909.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.798 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 12
Onder gem. in Sint-MichielsgestelBoven gem.
€ 909.231[ € 863.769 – € 954.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.798[ € 2.658 – € 2.938 ]
Gem. vraagprijs in Sint-Michielsgestel
€ 857.307[ € 339.500 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 12 adviseren wij in een bod van € 949.863, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 909.231 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 929.325+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 949.863+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 997.356+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 909.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 12 in Berlicum bedragen € 4.751 per maand bij een woningwaarde van € 929.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.129.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.545
OZB€ 89
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 4.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.636.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte325 m²
Perceeloppervlakte1.740 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 929.325
Verwachte verkoopprijs€ 949.863
Verwachte vraagprijs€ 909.231
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Heikantse Hoeve
PlaatsBerlicum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Heikantse Hoeve besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.570 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.330 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Heikantse Hoeve

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Heikantse Hoeve op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 2,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,4 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 929.325 ligt Dreef 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Heikantse Hoeve. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 12 in Berlicum.

Wat is Dreef 12 in Berlicum waard?
Dreef 12 in Berlicum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 929.325 (bandbreedte € 817.806 – € 1.040.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Heikantse Hoeve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 12 in Berlicum?
De verwachte vraagprijs van Dreef 12 in Berlicum is in oktober 2026 € 909.231 (bandbreedte € 863.769 – € 954.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 12 in Berlicum?
Voor Dreef 12 adviseren wij een bod van € 949.863 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 12 in Berlicum?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 12 in Berlicum bedragen € 4.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 929.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.545 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 12 in Berlicum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 12 in Berlicum is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 23.096) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Heikantse Hoeve is € 667.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 12 ligt rond € 929.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 12?
Huishoudens in de buurt van Dreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Heikantse Hoeve heeft 23% van de woningen zonnepanelen.