Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 8

5258TV Berlicum

282 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.712
+2,5%
[ € 525.987 – € 669.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.691[ € 551.656 – € 609.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.232[ € 584.204 – € 645.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 8 in Berlicum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.712 (€ 2.120 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.252Sinds september +0,2%
+€ 14.85512 maanden +2,5%
€ -7.72612 mnd vs. NL -1,3%
Dreef 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.712 voor Dreef 8 in Berlicum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 8 in Berlicum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.232. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 597.712.

Verwachte verkoopprijs Dreef 8
€ 615.232[ € 584.204 – € 645.700 ]
Verkoper houdt over€ 607.214−€ 8.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.687+€ 14.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 8 in Berlicum heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.059 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 8
Onder gem. in Sint-MichielsgestelBoven gem.
€ 580.691[ € 551.656 – € 609.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.059[ € 1.956 – € 2.162 ]
Gem. vraagprijs in Sint-Michielsgestel
€ 857.307[ € 339.500 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 8 adviseren wij in een bod van € 615.232, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 580.691 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.712+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.232+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.994+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 8 zal in bij een vraagprijs van € 580.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 8 in Berlicum bedragen € 3.087 per maand bij een woningwaarde van € 597.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.923
OZB€ 57
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.052.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte282 m²
Perceeloppervlakte900 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.712
Verwachte verkoopprijs€ 615.232
Verwachte vraagprijs€ 580.691
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Middelrode
PlaatsBerlicum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Middelrode besteden gemiddeld € 286 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.380 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Middelrode

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Middelrode op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,2 km.

53,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.712 is Dreef 8 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Middelrode. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dreef 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 8 in Berlicum.

Wat is Dreef 8 in Berlicum waard?
Dreef 8 in Berlicum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.712 (bandbreedte € 525.987 – € 669.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Middelrode.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 8 in Berlicum?
De verwachte vraagprijs van Dreef 8 in Berlicum is in oktober 2026 € 580.691 (bandbreedte € 551.656 – € 609.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 8 in Berlicum?
Voor Dreef 8 adviseren wij een bod van € 615.232 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 8 in Berlicum?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 8 in Berlicum bedragen € 3.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.923 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 8 in Berlicum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 8 in Berlicum is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 14.855) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Middelrode is € 701.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 8 ligt rond € 597.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 8?
Huishoudens in de buurt van Dreef 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 286 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Middelrode heeft 29% van de woningen zonnepanelen.