Huiswaardemeter

Woningwaarde GL Boomsmastrjitte 4

9041CS Berltsum

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 1.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 183.024
+5,8%
[ € 161.061 – € 204.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 178.636[ € 169.704 – € 187.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 187.520[ € 178.019 – € 196.759 ]

Wat is mijn huis waard?

GL Boomsmastrjitte 4 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 183.024 (€ 1.634 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 860Sinds september +0,5%
+€ 10.06312 maanden +5,8%
+€ 3.36212 mnd vs. NL +1,9%
GL Boomsmastrjitte 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 183.024 voor GL Boomsmastrjitte 4 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

GL Boomsmastrjitte 4 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 187.520. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 183.024.

Verwachte verkoopprijs GL Boomsmastrjitte 4
€ 187.520[ € 178.019 – € 196.759 ]
Verkoper houdt over€ 184.207−€ 3.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 193.420+€ 5.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 187.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

GL Boomsmastrjitte 4 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 178.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.595 per m².

Verwachte vraagprijs GL Boomsmastrjitte 4
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 178.636[ € 169.704 – € 187.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.595[ € 1.515 – € 1.675 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor GL Boomsmastrjitte 4 adviseren wij in een bod van € 187.520, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 178.636 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 183.024+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 187.520+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 196.896+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

GL Boomsmastrjitte 4 zal in bij een vraagprijs van € 178.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor GL Boomsmastrjitte 4 in Berltsum bedragen € 997 per maand bij een woningwaarde van € 183.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 383.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 895
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 997
Totaal betaald over 30 jaar€ 322.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over GL Boomsmastrjitte 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 183.024
Verwachte verkoopprijs€ 187.520
Verwachte vraagprijs€ 178.636
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Zuid→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (14%)
C (28%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Berltsum Zuid

Berltsum Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ds H van Eyck van Heslingastrjitte 2, 9041EH Berltsum
Ds H van Eyck van Heslingastrjitte 2
1978 · 134 m²
€ 291.779
Straatbeeld van Ir CM van der Slikkeleane 7, 9041CG Berltsum
Ir CM van der Slikkeleane 7
1961 · 149 m²
€ 412.249
Straatbeeld van Meseame 24, 9041EV Berltsum
Meseame 24
1980 · 224 m²
€ 426.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 183.024 is GL Boomsmastrjitte 4 een van de meer betaalbare woningen in Berltsum Zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over GL Boomsmastrjitte 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van GL Boomsmastrjitte 4 in Berltsum.

Wat is GL Boomsmastrjitte 4 in Berltsum waard?
GL Boomsmastrjitte 4 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 183.024 (bandbreedte € 161.061 – € 204.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berltsum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van GL Boomsmastrjitte 4 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van GL Boomsmastrjitte 4 in Berltsum is in oktober 2026 € 178.636 (bandbreedte € 169.704 – € 187.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.634.
Hoeveel moet ik overbieden op GL Boomsmastrjitte 4 in Berltsum?
Voor GL Boomsmastrjitte 4 adviseren wij een bod van € 187.520 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van GL Boomsmastrjitte 4 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van GL Boomsmastrjitte 4 in Berltsum bedragen € 997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 183.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 895 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van GL Boomsmastrjitte 4 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van GL Boomsmastrjitte 4 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 10.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van GL Boomsmastrjitte 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Zuid is € 265.000. De geschatte marktwaarde van GL Boomsmastrjitte 4 ligt rond € 183.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van GL Boomsmastrjitte 4?
Huishoudens in de buurt van GL Boomsmastrjitte 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.