Huizenprijzen Berltsum
Plaats in gemeente Waadhoeke · 1.169 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Berltsum
Huizenprijzen Berltsum : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Berltsum (gemeente Waadhoeke) bedraagt in augustus 2026 € 379.808. Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden. Berltsum (gemeente Waadhoeke) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Berltsum
De huizenprijzen in Berltsum verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.778 per m². De duurste buurten zijn Berltsum Zuid en Berltsum Noord met vierkante meterprijzen tot € 2.857 per m², terwijl buurten als Berltsum Noord en Buitengebied Berltsum goedkopere opties bieden.
| Berltsum Noord | € 377.526 | € 2.806 per m² | -1% |
| Berltsum Zuid | € 367.186 | € 2.857 per m² | -3% |
| Buitengebied Berltsum | € 515.368 | € 1.816 per m² | +36% |
Hoeveel wordt er overboden in Berltsum?
In Berltsum (gemeente Waadhoeke) wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,2%. Berltsum Zuid kent met +4,3% het hoogste overbod, in Buitengebied Berltsum ligt dit op +3,5%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Berltsum (gemeente Waadhoeke) bedraagt € 2.549 per m².
- Berltsum Zuid+4,3%
- Berltsum Noord+4,2%
Is Berltsum duur om te wonen?
Berltsum (gemeente Waadhoeke) is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 379.808 (€ 2.778 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 84.402 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Berltsum?
In Berltsum (gemeente Waadhoeke) staan in uiteenlopende woningen te koop, van twee-onder-één-kapwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 364.593 (€ 2.447 per m²). Ruim 68% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Berltsum (gemeente Waadhoeke) is 69% koopwoning en 28% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Berltsum?
In staan er 3 woningen te koop in Berltsum. Berltsum heeft een woningoverschot van 50 woningen (4,4% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Berltsum
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Berltsum?
De huizenprijzen in Berltsum stegen tussen 2020 en 2022 met +34,3%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Berltsum sneller groeit met +5,1%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Berltsum in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Berltsum betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Postcodegebied in Berltsum
Veelgestelde vragen over Berltsum
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Berltsum (gemeente Waadhoeke).