De gemiddelde huizenprijs in Berltsum (gemeente Waadhoeke) bedraagt in juni 2026 € 382.641. Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Berltsum (gemeente Waadhoeke) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 1.799Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 17.82512 maanden +4,9%+4,9%

+€ 2.35412 mnd vs. NL +0,6%+0,6%

Berltsum

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Berltsum

De huizenprijzen in Berltsum verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.803 per m². De duurste buurten zijn Berltsum Zuid en Berltsum Noord met vierkante meterprijzen tot € 2.873 per m², terwijl buurten als Berltsum Noord en Buitengebied Berltsum goedkopere opties bieden.


Berltsum Noord	€ 382.853	€ 2.845 per m²	+0%
Berltsum Zuid	€ 368.353	€ 2.873 per m²	-4%
Buitengebied Berltsum	€ 511.181	€ 1.802 per m²	+34%

Hoeveel wordt er overboden in Berltsum?

In Berltsum (gemeente Waadhoeke) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,2%. Berltsum Zuid kent met +4,3% het hoogste overbod, in Buitengebied Berltsum ligt dit op +3,5%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Berltsum (gemeente Waadhoeke) bedraagt € 2.568 per m².

Overbod per buurt in Berltsum

BuurtOverbod

Is Berltsum duur om te wonen?

Berltsum (gemeente Waadhoeke) is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 382.641 (€ 2.803 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 85.031 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Berltsum

BetaalbaarDuur

€ 382.641[ € 302.236 – € 456.316 ]

Huizenprijs vs Nederland

28% lager[ € 382.641 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

8% lager[ € 60.368 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Berltsum?

In Berltsum (gemeente Waadhoeke) staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van twee-onder-één-kapwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 367.313 (€ 2.465 per m²). Ruim 68% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Berltsum (gemeente Waadhoeke) is 69% koopwoning en 28% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Berltsum

Nederland

Verdeling woningtype

Berltsum

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Berltsum?

In juni 2026 staan er 3 woningen te koop in Berltsum. Berltsum heeft een woningoverschot van 50 woningen (4,4% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Berltsum

3 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens1.11950 minder dan woningen

Woningen1.169Overschot: 50 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Berltsum?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Berltsum stegen tussen 2020 en 2022 met +34,3%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,9%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Berltsum in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebieden in Berltsum

9041€ 382.641

Veelgestelde vragen over Berltsum

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Berltsum (gemeente Waadhoeke).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Berltsum?

De gemiddelde huizenprijs in Berltsum (gemeente Waadhoeke) ligt in juni 2026 op € 382.641. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.568 per m². Daarmee is Berltsum betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +4,9% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Berltsum?

De woningmarkt in Berltsum (gemeente Waadhoeke) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 382.641, een stijging van +4,9% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Berltsum?

In Berltsum (gemeente Waadhoeke) wordt in juni 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 367.313 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 382.641. Overbieden is gebruikelijk in Berltsum.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Berltsum?

De huizenprijzen in Berltsum (gemeente Waadhoeke) zijn de afgelopen 12 maanden met +4,9% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 382.641.

Wat is de duurste buurt van Berltsum?

De duurste buurt van Berltsum (gemeente Waadhoeke) is Buitengebied Berltsum, met een gemiddelde huizenprijs van € 511.181. De vierkante meterprijs in Buitengebied Berltsum bedraagt € 1.802 per m². De meest betaalbare buurt is Berltsum Zuid (€ 368.353). Berltsum telt in totaal 3 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Berltsum?

Berltsum telt 2.690 inwoners en is daarmee een dorp in Friesland. Berltsum heeft 1.169 woningen. Berltsum valt onder gemeente Waadhoeke.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Berltsum?

Berltsum valt onder gemeente Waadhoeke. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Waadhoeke: circa € 804 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 180/jaar), rioolheffing (€ 336/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 288/jaar). Dit komt neer op circa € 67 per maand.

Is Berltsum duur om te wonen?

Berltsum (gemeente Waadhoeke) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 382.641. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 85.031 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.