Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tichelersdyk 38, 9041EP Berltsum

Woningwaarde Tichelersdyk 38

9041EP Berltsum

165 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 1.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.017
+4,9%
[ € 286.015 – € 364.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.200[ € 302.290 – € 334.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.980[ € 315.288 – € 348.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Tichelersdyk 38 in Berltsum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 325.017 (€ 1.970 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.528Sinds mei +0,5%
+€ 15.14012 maanden +4,9%
+€ 1.99912 mnd vs. NL +0,6%
Tichelersdyk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.017 voor Tichelersdyk 38 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tichelersdyk 38 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.980. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 325.017.

Verwachte verkoopprijs Tichelersdyk 38
€ 331.980[ € 315.288 – € 348.477 ]
Verkoper houdt over€ 327.078−€ 4.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.770+€ 8.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tichelersdyk 38 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.928 per m².

Verwachte vraagprijs Tichelersdyk 38
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 318.200[ € 302.290 – € 334.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.928[ € 1.832 – € 2.025 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 324.833[ € 275.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tichelersdyk 38 adviseren wij in een bod van € 331.980, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 318.200 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.017+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.980+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.579+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tichelersdyk 38 zal in bij een vraagprijs van € 318.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tichelersdyk 38 in Berltsum bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 325.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 163.000€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.589
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tichelersdyk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte760 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.017
Verwachte verkoopprijs€ 331.980
Verwachte vraagprijs€ 318.200
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBuitengebied Berltsum→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Berltsum besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
G
A (8%)
B (8%)
C (31%)
D (15%)
E (8%)
G (31%)

Wonen in Buitengebied Berltsum

Buitengebied Berltsum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bitgumerdyk 67, 9041CB Berltsum
Bitgumerdyk 67
1891 · 195 m²
€ 377.345
Straatbeeld van Buorren 78, 9041BD Berltsum
Buorren 78
1900 · 125 m²
€ 269.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.017 is Tichelersdyk 38 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Berltsum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tichelersdyk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tichelersdyk 38 in Berltsum.

Wat is Tichelersdyk 38 in Berltsum waard?
Tichelersdyk 38 in Berltsum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.017 (bandbreedte € 286.015 – € 364.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Berltsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tichelersdyk 38 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Tichelersdyk 38 in Berltsum is in juni 2026 € 318.200 (bandbreedte € 302.290 – € 334.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Tichelersdyk 38 in Berltsum?
Voor Tichelersdyk 38 adviseren wij een bod van € 331.980 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tichelersdyk 38 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Tichelersdyk 38 in Berltsum bedragen € 1.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.589 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tichelersdyk 38 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tichelersdyk 38 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tichelersdyk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Berltsum is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Tichelersdyk 38 ligt rond € 325.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tichelersdyk 38?
Huishoudens in de buurt van Tichelersdyk 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Berltsum heeft 36% van de woningen zonnepanelen.