Huiswaardemeter

Woningwaarde Twibak 5

9041ES Berltsum

195 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.668
+5,8%
[ € 445.868 – € 567.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.849[ € 472.007 – € 521.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.681[ € 490.887 – € 542.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Twibak 5 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.668 (€ 2.598 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.382Sinds september +0,5%
+€ 27.85812 maanden +5,8%
+€ 9.30812 mnd vs. NL +1,9%
Twibak 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.668 voor Twibak 5 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twibak 5 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.681. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 506.668.

Verwachte verkoopprijs Twibak 5
€ 516.681[ € 490.887 – € 542.559 ]
Verkoper houdt over€ 509.748−€ 6.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.165+€ 12.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twibak 5 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.548 per m².

Verwachte vraagprijs Twibak 5
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 496.849[ € 472.007 – € 521.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.548[ € 2.421 – € 2.675 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twibak 5 adviseren wij in een bod van € 516.681, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 496.849 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.668+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.681+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.515+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twibak 5 zal in bij een vraagprijs van € 496.849 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twibak 5 in Berltsum bedragen € 2.629 per maand bij een woningwaarde van € 506.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.478
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twibak 5

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte723 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.668
Verwachte verkoopprijs€ 516.681
Verwachte vraagprijs€ 496.849
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Zuid→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (14%)
C (28%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Berltsum Zuid

Berltsum Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meseame 24, 9041EV Berltsum
Meseame 24
1980 · 224 m²
€ 426.491
Straatbeeld van Ds H van Eyck van Heslingastrjitte 2, 9041EH Berltsum
Ds H van Eyck van Heslingastrjitte 2
1978 · 134 m²
€ 291.779
Straatbeeld van Ir CM van der Slikkeleane 7, 9041CG Berltsum
Ir CM van der Slikkeleane 7
1961 · 149 m²
€ 412.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Twibak 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 506.668 duidelijk in het hogere segment van Berltsum Zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Twibak 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twibak 5 in Berltsum.

Wat is Twibak 5 in Berltsum waard?
Twibak 5 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.668 (bandbreedte € 445.868 – € 567.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berltsum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twibak 5 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Twibak 5 in Berltsum is in oktober 2026 € 496.849 (bandbreedte € 472.007 – € 521.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Twibak 5 in Berltsum?
Voor Twibak 5 adviseren wij een bod van € 516.681 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twibak 5 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Twibak 5 in Berltsum bedragen € 2.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.478 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twibak 5 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twibak 5 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 27.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twibak 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Zuid is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Twibak 5 ligt rond € 506.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twibak 5?
Huishoudens in de buurt van Twibak 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.