Huiswaardemeter

Woningwaarde Theo Dobbestraat 4

5684TZ Best

190 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.779
+7,0%
[ € 433.646 – € 551.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.589[ € 454.660 – € 502.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.390[ € 481.485 – € 532.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Theo Dobbestraat 4 in Best heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.779 (€ 2.594 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.759Sinds september +0,6%
+€ 32.10612 maanden +7,0%
+€ 14.25912 mnd vs. NL +3,1%
Theo Dobbestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.779 voor Theo Dobbestraat 4 in Best. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theo Dobbestraat 4 in Best heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.390. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.779.

Verwachte verkoopprijs Theo Dobbestraat 4
€ 507.390[ € 481.485 – € 532.167 ]
Verkoper houdt over€ 500.559−€ 6.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.688+€ 12.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theo Dobbestraat 4 in Best heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.519 per m².

Verwachte vraagprijs Theo Dobbestraat 4
Onder gem. in buurt WilhelminadorpBoven gem.
€ 478.589[ € 454.660 – € 502.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.519[ € 2.393 – € 2.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilhelminadorp
€ 543.000[ € 335.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theo Dobbestraat 4 adviseren wij in een bod van € 507.390, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 478.589 ligt. In de gemeente Best wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.779+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.390+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.760+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theo Dobbestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 478.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theo Dobbestraat 4 in Best bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 492.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.410
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theo Dobbestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.779
Verwachte verkoopprijs€ 507.390
Verwachte vraagprijs€ 478.589
Verwacht overbod+6,0% (Best)

Locatie

BuurtWilhelminadorp→
PlaatsBest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminadorp besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (23%)
D (14%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Wilhelminadorp

Wilhelminadorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendriklaan 18, 5684GP Best
Prins Hendriklaan 18
1968 · 212 m²
€ 816.349
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 13A, 5684VA Best
Koningin Julianaweg 13A
1964 · 157 m²
€ 343.604
Straatbeeld van Witte de Withstraat 5, 5684ST Best
Witte de Withstraat 5
1966 · 95 m²
€ 340.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.779 ligt Theo Dobbestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wilhelminadorp. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Theo Dobbestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theo Dobbestraat 4 in Best.

Wat is Theo Dobbestraat 4 in Best waard?
Theo Dobbestraat 4 in Best heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.779 (bandbreedte € 433.646 – € 551.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminadorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theo Dobbestraat 4 in Best?
De verwachte vraagprijs van Theo Dobbestraat 4 in Best is in oktober 2026 € 478.589 (bandbreedte € 454.660 – € 502.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Theo Dobbestraat 4 in Best?
Voor Theo Dobbestraat 4 adviseren wij een bod van € 507.390 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Best in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theo Dobbestraat 4 in Best?
De geschatte bruto maandlasten van Theo Dobbestraat 4 in Best bedragen € 2.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.410 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theo Dobbestraat 4 in Best zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theo Dobbestraat 4 in Best is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 32.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theo Dobbestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminadorp is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Theo Dobbestraat 4 ligt rond € 492.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.