Huiswaardemeter

Woningwaarde Welvaartstraat 9

5684ZJ Best

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.168
+7,0%
[ € 414.628 – € 527.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.517[ € 434.641 – € 480.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.226[ € 460.719 – € 509.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Welvaartstraat 9 in Best heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.168 (€ 4.062 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.638Sinds september +0,6%
+€ 30.69812 maanden +7,0%
+€ 13.63412 mnd vs. NL +3,1%
Welvaartstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.168 voor Welvaartstraat 9 in Best. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welvaartstraat 9 in Best heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.226. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.168.

Verwachte verkoopprijs Welvaartstraat 9
€ 485.226[ € 460.719 – € 509.217 ]
Verkoper houdt over€ 478.639−€ 6.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.081+€ 11.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welvaartstraat 9 in Best heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.944 per m².

Verwachte vraagprijs Welvaartstraat 9
Onder gem. in BestBoven gem.
€ 457.517[ € 434.641 – € 480.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.944[ € 3.747 – € 4.141 ]
Gem. vraagprijs in Best
€ 703.805[ € 335.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welvaartstraat 9 adviseren wij in een bod van € 485.226, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.517 ligt. In de gemeente Best wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.168+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.226+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.487+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welvaartstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 457.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welvaartstraat 9 in Best bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 471.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welvaartstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.168
Verwachte verkoopprijs€ 485.226
Verwachte vraagprijs€ 457.517
Verwacht overbod+6,0% (Best)

Locatie

BuurtBatadorp→
PlaatsBest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Batadorp besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (19%)
C (35%)
D (9%)
E (12%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Batadorp

Batadorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsterdamsestraat 9, 5684ZG Best
Amsterdamsestraat 9
1935 · 102 m²
€ 523.465
Straatbeeld van Amsterdamsestraat 12, 5684ZG Best
Amsterdamsestraat 12
1935 · 102 m²
€ 461.016
Straatbeeld van Wilhelminakanaalstraat 1, 5684ZA Best
Wilhelminakanaalstraat 1
1940 · 90 m²
€ 365.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welvaartstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.168 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Batadorp willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Welvaartstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welvaartstraat 9 in Best.

Wat is Welvaartstraat 9 in Best waard?
Welvaartstraat 9 in Best heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.168 (bandbreedte € 414.628 – € 527.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Batadorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welvaartstraat 9 in Best?
De verwachte vraagprijs van Welvaartstraat 9 in Best is in oktober 2026 € 457.517 (bandbreedte € 434.641 – € 480.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Welvaartstraat 9 in Best?
Voor Welvaartstraat 9 adviseren wij een bod van € 485.226 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Best in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welvaartstraat 9 in Best?
De geschatte bruto maandlasten van Welvaartstraat 9 in Best bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welvaartstraat 9 in Best zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welvaartstraat 9 in Best is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 30.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welvaartstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Batadorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Welvaartstraat 9 ligt rond € 471.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.