Huiswaardemeter

Woningwaarde Lederstraat 9

5684ZV Best

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.337
+7,0%
[ € 464.937 – € 591.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.092[ € 487.437 – € 538.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.035[ € 516.196 – € 570.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Lederstraat 9 in Best heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.337 (€ 3.774 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.958Sinds september +0,6%
+€ 34.42312 maanden +7,0%
+€ 15.28812 mnd vs. NL +3,1%
Lederstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.337 voor Lederstraat 9 in Best. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lederstraat 9 in Best heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.035. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.337.

Verwachte verkoopprijs Lederstraat 9
€ 544.035[ € 516.196 – € 570.533 ]
Verkoper houdt over€ 536.801−€ 7.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.066+€ 13.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lederstraat 9 in Best heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.665 per m².

Verwachte vraagprijs Lederstraat 9
Onder gem. in BestBoven gem.
€ 513.092[ € 487.437 – € 538.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.665[ € 3.482 – € 3.848 ]
Gem. vraagprijs in Best
€ 703.805[ € 335.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lederstraat 9 adviseren wij in een bod van € 544.035, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 513.092 ligt. In de gemeente Best wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.337+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.035+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.237+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lederstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 513.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lederstraat 9 in Best bedragen € 2.704 per maand bij een woningwaarde van € 528.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.584
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lederstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.337
Verwachte verkoopprijs€ 544.035
Verwachte vraagprijs€ 513.092
Verwacht overbod+6,0% (Best)

Locatie

BuurtBatadorp→
PlaatsBest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Batadorp besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (19%)
C (35%)
D (9%)
E (12%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Batadorp

Batadorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsterdamsestraat 9, 5684ZG Best
Amsterdamsestraat 9
1935 · 102 m²
€ 523.465
Straatbeeld van Amsterdamsestraat 12, 5684ZG Best
Amsterdamsestraat 12
1935 · 102 m²
€ 461.016
Straatbeeld van Wilhelminakanaalstraat 1, 5684ZA Best
Wilhelminakanaalstraat 1
1940 · 90 m²
€ 365.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.337 zit Lederstraat 9 in het middensegment van Batadorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lederstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lederstraat 9 in Best.

Wat is Lederstraat 9 in Best waard?
Lederstraat 9 in Best heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.337 (bandbreedte € 464.937 – € 591.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Batadorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lederstraat 9 in Best?
De verwachte vraagprijs van Lederstraat 9 in Best is in oktober 2026 € 513.092 (bandbreedte € 487.437 – € 538.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Lederstraat 9 in Best?
Voor Lederstraat 9 adviseren wij een bod van € 544.035 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Best in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lederstraat 9 in Best?
De geschatte bruto maandlasten van Lederstraat 9 in Best bedragen € 2.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.584 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lederstraat 9 in Best zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lederstraat 9 in Best is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 34.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lederstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Batadorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Lederstraat 9 ligt rond € 528.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.