Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolstraat 12

1942EA Beverwijk

53 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.827
+4,0%
[ € 264.728 – € 336.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.500[ € 273.125 – € 301.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.879[ € 298.526 – € 329.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolstraat 12 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.827 (€ 5.676 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 993Sinds september +0,3%
+€ 11.69612 maanden +4,0%
+€ 49512 mnd vs. NL +0,2%
Koolstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.827 voor Koolstraat 12 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolstraat 12 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.879. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 300.827.

Verwachte verkoopprijs Koolstraat 12
€ 314.879[ € 298.526 – € 329.949 ]
Verkoper houdt over€ 310.165−€ 4.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.327+€ 8.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolstraat 12 in Beverwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.425 per m².

Verwachte vraagprijs Koolstraat 12
Onder gem. in buurt Ronde BoogaardBoven gem.
€ 287.500[ € 273.125 – € 301.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.425[ € 5.153 – € 5.696 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ronde Boogaard
€ 526.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolstraat 12 adviseren wij in een bod van € 314.879, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 287.500 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.827+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.879+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.623+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 287.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolstraat 12 in Beverwijk bedragen € 1.553 per maand bij een woningwaarde van € 300.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte28 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.827
Verwachte verkoopprijs€ 314.879
Verwachte vraagprijs€ 287.500
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtRonde Boogaard→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ronde Boogaard besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (25%)
D (15%)
E (11%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Ronde Boogaard

Ronde Boogaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 1, 1943GP Beverwijk
Acacialaan 1
1933 · 107 m²
€ 546.782
Straatbeeld van Berkenlaan 2, 1943DS Beverwijk
Berkenlaan 2
1938 · 137 m²
€ 570.847
Straatbeeld van Groenelaan 8, 1942EG Beverwijk
Groenelaan 8
1900 · 114 m²
€ 454.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.827 is Koolstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Ronde Boogaard. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolstraat 12 in Beverwijk.

Wat is Koolstraat 12 in Beverwijk waard?
Koolstraat 12 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.827 (bandbreedte € 264.728 – € 336.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ronde Boogaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolstraat 12 in Beverwijk?
De verwachte vraagprijs van Koolstraat 12 in Beverwijk is in oktober 2026 € 287.500 (bandbreedte € 273.125 – € 301.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolstraat 12 in Beverwijk?
Voor Koolstraat 12 adviseren wij een bod van € 314.879 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolstraat 12 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koolstraat 12 in Beverwijk bedragen € 1.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolstraat 12 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolstraat 12 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.696) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ronde Boogaard is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Koolstraat 12 ligt rond € 300.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Koolstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ronde Boogaard heeft 12% van de woningen zonnepanelen.