Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolstraat 3

1942EA Beverwijk

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.591
+4,0%
[ € 324.360 – € 412.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.936[ € 334.339 – € 369.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.035[ € 366.101 – € 404.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolstraat 3 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.591 (€ 3.351 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.216Sinds september +0,3%
+€ 14.33112 maanden +4,0%
+€ 60712 mnd vs. NL +0,2%
Koolstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.591 voor Koolstraat 3 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolstraat 3 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.035. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 368.591.

Verwachte verkoopprijs Koolstraat 3
€ 386.035[ € 366.101 – € 404.639 ]
Verkoper houdt over€ 380.539−€ 5.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.906+€ 9.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolstraat 3 in Beverwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.199 per m².

Verwachte vraagprijs Koolstraat 3
Onder gem. in buurt Ronde BoogaardBoven gem.
€ 351.936[ € 334.339 – € 369.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.199[ € 3.039 – € 3.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ronde Boogaard
€ 526.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolstraat 3 adviseren wij in een bod van € 386.035, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 351.936 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.591+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.035+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.337+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 351.936 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolstraat 3 in Beverwijk bedragen € 1.901 per maand bij een woningwaarde van € 368.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.591
Verwachte verkoopprijs€ 386.035
Verwachte vraagprijs€ 351.936
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtRonde Boogaard→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ronde Boogaard besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (25%)
D (15%)
E (11%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Ronde Boogaard

Ronde Boogaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 1, 1943GP Beverwijk
Acacialaan 1
1933 · 107 m²
€ 546.782
Straatbeeld van Lindenlaan 6, 1943DW Beverwijk
Lindenlaan 6
1938 · 114 m²
€ 514.608
Straatbeeld van Hendrik Burgerstraat 18, 1942EL Beverwijk
Hendrik Burgerstraat 18
1933 · 124 m²
€ 701.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.591 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ronde Boogaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolstraat 3 in Beverwijk.

Wat is Koolstraat 3 in Beverwijk waard?
Koolstraat 3 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.591 (bandbreedte € 324.360 – € 412.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ronde Boogaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolstraat 3 in Beverwijk?
De verwachte vraagprijs van Koolstraat 3 in Beverwijk is in oktober 2026 € 351.936 (bandbreedte € 334.339 – € 369.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolstraat 3 in Beverwijk?
Voor Koolstraat 3 adviseren wij een bod van € 386.035 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolstraat 3 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koolstraat 3 in Beverwijk bedragen € 1.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolstraat 3 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolstraat 3 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 14.331) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ronde Boogaard is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Koolstraat 3 ligt rond € 368.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Koolstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ronde Boogaard heeft 12% van de woningen zonnepanelen.