Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merwedestraat 13, 1946TM Beverwijk

Woningwaarde Merwedestraat 13

1946TM Beverwijk

Te koop
208 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.725
+3,4%
[ € 685.278 – € 872.172 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 811.545[ € 768.075 – € 848.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 13 in Beverwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 778.725 (€ 3.744 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.569Sinds juli +0,3%
+€ 25.37512 maanden +3,4%
€ -1.23412 mnd vs. NL -0,2%
Merwedestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.725 voor Merwedestraat 13 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 13 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 811.545. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 778.725.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 13
€ 811.545[ € 768.075 – € 848.925 ]
Verkoper houdt over€ 801.368−€ 10.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 829.926+€ 18.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 811.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.368

Wat is de vraagprijs?

Merwedestraat 13 in Beverwijk staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Vraagprijs Merwedestraat 13
Onder gem. in Oosterwijk en ZwaansmeerBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.425 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in Oosterwijk en Zwaansmeer
€ 450.571[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 13 adviseren wij in een bod van € 811.545, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.725+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 811.545+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 852.122+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 13 in Beverwijk bedragen € 3.956 per maand bij een woningwaarde van € 778.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.808
OZB€ 47
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.370.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.725
Verwachte verkoopprijs€ 811.545
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtOosterwijk→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwijk besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (38%)
D (9%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterwijk

Oosterwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Gein 9, 1946BK Beverwijk
Het Gein 9
1975 · 121 m²
€ 451.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 778.725 duidelijk in het hogere segment van Oosterwijk. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 13 in Beverwijk.

Wat is Merwedestraat 13 in Beverwijk waard?
Merwedestraat 13 in Beverwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.725 (bandbreedte € 685.278 – € 872.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwijk.
Wat is de vraagprijs van Merwedestraat 13 in Beverwijk?
Merwedestraat 13 in Beverwijk staat in augustus 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 13 in Beverwijk?
Voor Merwedestraat 13 adviseren wij een bod van € 811.545 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 13 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 13 in Beverwijk bedragen € 3.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.808 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 13 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 13 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 25.375) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 13 ligt rond € 778.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.