Huiswaardemeter
Straatbeeld van Het Gein 9, 1946BK Beverwijk

Woningwaarde Het Gein 9

1946BK Beverwijk

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.884
+3,1%
[ € 394.138 – € 501.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.730[ € 407.294 – € 450.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.893[ € 443.543 – € 490.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Gein 9 in Beverwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 447.884 (€ 3.702 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.478Sinds mei +0,3%
+€ 13.59412 maanden +3,1%
€ -4.82312 mnd vs. NL -1,1%
Het Gein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.884 voor Het Gein 9 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Gein 9 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.893. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.884.

Verwachte verkoopprijs Het Gein 9
€ 467.893[ € 443.543 – € 490.232 ]
Verkoper houdt over€ 461.496−€ 6.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.401+€ 11.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Gein 9 in Beverwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Verwachte vraagprijs Het Gein 9
Onder gem. in Oosterwijk en ZwaansmeerBoven gem.
€ 428.730[ € 407.294 – € 450.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.366 – € 3.720 ]
Gem. vraagprijs in Oosterwijk en Zwaansmeer
€ 362.917[ € 235.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Gein 9 adviseren wij in een bod van € 467.893, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.730 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.884+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.893+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.288+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Gein 9 zal in bij een vraagprijs van € 428.730 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Gein 9 in Beverwijk bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 447.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 224.000€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Gein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.884
Verwachte verkoopprijs€ 467.893
Verwachte vraagprijs€ 428.730
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtZwaansmeer→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaansmeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (19%)
C (45%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwaansmeer

Zwaansmeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaansmeerstraat 14, 1946AE Beverwijk
Zwaansmeerstraat 14
1965 · 98 m²
€ 347.183
Straatbeeld van Luxemburglaan 71, 1946SB Beverwijk
Luxemburglaan 71
1967 · 68 m²
€ 246.214
Straatbeeld van Amstelstraat 11, 1946RT Beverwijk
Amstelstraat 11
1958 · 78 m²
€ 321.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.884 ligt Het Gein 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwaansmeer. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Gein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Gein 9 in Beverwijk.

Wat is Het Gein 9 in Beverwijk waard?
Het Gein 9 in Beverwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.884 (bandbreedte € 394.138 – € 501.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaansmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Gein 9 in Beverwijk?
De verwachte vraagprijs van Het Gein 9 in Beverwijk is in juni 2026 € 428.730 (bandbreedte € 407.294 – € 450.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Gein 9 in Beverwijk?
Voor Het Gein 9 adviseren wij een bod van € 467.893 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Gein 9 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Het Gein 9 in Beverwijk bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Gein 9 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Gein 9 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 13.594) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Gein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaansmeer is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Het Gein 9 ligt rond € 447.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Gein 9?
Huishoudens in de buurt van Het Gein 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaansmeer heeft 28% van de woningen zonnepanelen.