Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruithof 25

8256AP Biddinghuizen

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.353
+9,1%
[ € 241.431 – € 307.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.526[ € 251.300 – € 277.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.545[ € 269.896 – € 298.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruithof 25 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.353 (€ 2.613 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.992Sinds september +0,7%
+€ 22.97512 maanden +9,1%
+€ 13.23612 mnd vs. NL +5,3%
Fruithof 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.353 voor Fruithof 25 in Biddinghuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruithof 25 in Biddinghuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.545. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 274.353.

Verwachte verkoopprijs Fruithof 25
€ 284.545[ € 269.896 – € 298.306 ]
Verkoper houdt over€ 280.165−€ 4.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.386+€ 7.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fruithof 25 in Biddinghuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.519 per m².

Verwachte vraagprijs Fruithof 25
Onder gem. in BiddinghuizenBoven gem.
€ 264.526[ € 251.300 – € 277.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.519[ € 2.393 – € 2.645 ]
Gem. vraagprijs in Biddinghuizen
€ 518.286[ € 295.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruithof 25 adviseren wij in een bod van € 284.545, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 264.526 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.353+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.545+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.772+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruithof 25 zal in bij een vraagprijs van € 264.526 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruithof 25 in Biddinghuizen bedragen € 1.441 per maand bij een woningwaarde van € 274.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruithof 25

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.353
Verwachte verkoopprijs€ 284.545
Verwachte vraagprijs€ 264.526
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtOud-Biddinghuizen→
PlaatsBiddinghuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Biddinghuizen besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (31%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Biddinghuizen

Oud-Biddinghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haringweg 45, 8256RW Biddinghuizen
Haringweg 45
1964 · 148 m²
€ 1.910.105
Straatbeeld van Alikruikweg 20, 8256RL Biddinghuizen
Alikruikweg 20
1963 · 162 m²
€ 274.542
Straatbeeld van Uitloper 19, 8256CB Biddinghuizen
Uitloper 19
1969 · 133 m²
€ 311.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fruithof 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 274.353 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Biddinghuizen willen wonen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fruithof 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruithof 25 in Biddinghuizen.

Wat is Fruithof 25 in Biddinghuizen waard?
Fruithof 25 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.353 (bandbreedte € 241.431 – € 307.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Biddinghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fruithof 25 in Biddinghuizen?
De verwachte vraagprijs van Fruithof 25 in Biddinghuizen is in oktober 2026 € 264.526 (bandbreedte € 251.300 – € 277.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruithof 25 in Biddinghuizen?
Voor Fruithof 25 adviseren wij een bod van € 284.545 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruithof 25 in Biddinghuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Fruithof 25 in Biddinghuizen bedragen € 1.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruithof 25 in Biddinghuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruithof 25 in Biddinghuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 22.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruithof 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Biddinghuizen is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Fruithof 25 ligt rond € 274.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruithof 25?
Huishoudens in de buurt van Fruithof 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Biddinghuizen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.