Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 12

8256AW Biddinghuizen

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.685
+9,1%
[ € 402.763 – € 512.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.662[ € 420.529 – € 464.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.218[ € 449.125 – € 496.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 12 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.685 (€ 2.630 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.324Sinds september +0,7%
+€ 38.32812 maanden +9,1%
+€ 22.08212 mnd vs. NL +5,3%
Dreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.685 voor Dreef 12 in Biddinghuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 12 in Biddinghuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.218. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 457.685.

Verwachte verkoopprijs Dreef 12
€ 473.218[ € 449.125 – € 496.401 ]
Verkoper houdt over€ 466.763−€ 6.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.832+€ 11.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 12 in Biddinghuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.544 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 12
Onder gem. in BiddinghuizenBoven gem.
€ 442.662[ € 420.529 – € 464.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.544[ € 2.417 – € 2.671 ]
Gem. vraagprijs in Biddinghuizen
€ 518.286[ € 295.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 12 adviseren wij in een bod van € 473.218, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 442.662 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.685+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.218+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.879+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 442.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 12 in Biddinghuizen bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 457.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte454 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.685
Verwachte verkoopprijs€ 473.218
Verwachte vraagprijs€ 442.662
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtOud-Biddinghuizen→
PlaatsBiddinghuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Biddinghuizen besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (31%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Biddinghuizen

Oud-Biddinghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaversingel 73, 8256BX Biddinghuizen
Klaversingel 73
1969 · 135 m²
€ 334.673
Straatbeeld van Buitenkant 1, 8256CA Biddinghuizen
Buitenkant 1
1974 · 206 m²
€ 716.583
Straatbeeld van Uitloper 19, 8256CB Biddinghuizen
Uitloper 19
1969 · 133 m²
€ 311.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreef 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 457.685 duidelijk in het hogere segment van Oud-Biddinghuizen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 12 in Biddinghuizen.

Wat is Dreef 12 in Biddinghuizen waard?
Dreef 12 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.685 (bandbreedte € 402.763 – € 512.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Biddinghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 12 in Biddinghuizen?
De verwachte vraagprijs van Dreef 12 in Biddinghuizen is in oktober 2026 € 442.662 (bandbreedte € 420.529 – € 464.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 12 in Biddinghuizen?
Voor Dreef 12 adviseren wij een bod van € 473.218 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 12 in Biddinghuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 12 in Biddinghuizen bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 12 in Biddinghuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 12 in Biddinghuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 38.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Biddinghuizen is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 12 ligt rond € 457.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 12?
Huishoudens in de buurt van Dreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Biddinghuizen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.