Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterkant 25

8256BE Biddinghuizen

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.904
+9,1%
[ € 419.676 – € 534.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.301[ € 438.236 – € 484.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.035[ € 468.036 – € 517.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterkant 25 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.904 (€ 2.908 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.463Sinds september +0,7%
+€ 39.93712 maanden +9,1%
+€ 23.00812 mnd vs. NL +5,3%
Waterkant 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.904 voor Waterkant 25 in Biddinghuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterkant 25 in Biddinghuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.035. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 476.904.

Verwachte verkoopprijs Waterkant 25
€ 493.035[ € 468.036 – € 517.303 ]
Verkoper houdt over€ 486.362−€ 6.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.046+€ 12.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterkant 25 in Biddinghuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.813 per m².

Verwachte vraagprijs Waterkant 25
Onder gem. in BiddinghuizenBoven gem.
€ 461.301[ € 438.236 – € 484.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.813[ € 2.672 – € 2.953 ]
Gem. vraagprijs in Biddinghuizen
€ 518.286[ € 295.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterkant 25 adviseren wij in een bod van € 493.035, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 461.301 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.904+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.035+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.687+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterkant 25 zal in bij een vraagprijs van € 461.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterkant 25 in Biddinghuizen bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 476.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.332
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterkant 25

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.904
Verwachte verkoopprijs€ 493.035
Verwachte vraagprijs€ 461.301
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Kaai→
PlaatsBiddinghuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kaai besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (81%)
B (17%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in De Kaai

De Kaai biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenkant 16, 8256CV Biddinghuizen
Havenkant 16
2005 · 157 m²
€ 507.183
Straatbeeld van Aanloophaven 7, 8256CZ Biddinghuizen
Aanloophaven 7
2010 · 157 m²
€ 491.492
Straatbeeld van Havenkant 20, 8256CV Biddinghuizen
Havenkant 20
2006 · 179 m²
€ 518.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.904 zit Waterkant 25 in het middensegment van De Kaai — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterkant 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterkant 25 in Biddinghuizen.

Wat is Waterkant 25 in Biddinghuizen waard?
Waterkant 25 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.904 (bandbreedte € 419.676 – € 534.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kaai.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterkant 25 in Biddinghuizen?
De verwachte vraagprijs van Waterkant 25 in Biddinghuizen is in oktober 2026 € 461.301 (bandbreedte € 438.236 – € 484.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterkant 25 in Biddinghuizen?
Voor Waterkant 25 adviseren wij een bod van € 493.035 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterkant 25 in Biddinghuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterkant 25 in Biddinghuizen bedragen € 2.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.332 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterkant 25 in Biddinghuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterkant 25 in Biddinghuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 39.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterkant 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kaai is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Waterkant 25 ligt rond € 476.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterkant 25?
Huishoudens in de buurt van Waterkant 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kaai heeft 36% van de woningen zonnepanelen.