Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenkant 4

8256BG Biddinghuizen

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.005
+9,1%
[ € 428.564 – € 545.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.974[ € 447.425 – € 494.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.581[ € 477.850 – € 528.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenkant 4 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.005 (€ 2.952 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.536Sinds september +0,7%
+€ 40.78312 maanden +9,1%
+€ 23.49612 mnd vs. NL +5,3%
Binnenkant 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.005 voor Binnenkant 4 in Biddinghuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenkant 4 in Biddinghuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.581. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 487.005.

Verwachte verkoopprijs Binnenkant 4
€ 503.581[ € 477.850 – € 528.151 ]
Verkoper houdt over€ 496.792−€ 6.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.803+€ 12.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenkant 4 in Biddinghuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.854 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenkant 4
Onder gem. in BiddinghuizenBoven gem.
€ 470.974[ € 447.425 – € 494.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.854[ € 2.712 – € 2.997 ]
Gem. vraagprijs in Biddinghuizen
€ 518.286[ € 295.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenkant 4 adviseren wij in een bod van € 503.581, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 470.974 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.005+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.581+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.760+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenkant 4 zal in bij een vraagprijs van € 470.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenkant 4 in Biddinghuizen bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 487.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.382
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenkant 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.005
Verwachte verkoopprijs€ 503.581
Verwachte vraagprijs€ 470.974
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Kaai→
PlaatsBiddinghuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kaai besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (81%)
B (17%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in De Kaai

De Kaai biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenkant 16, 8256CV Biddinghuizen
Havenkant 16
2005 · 157 m²
€ 507.183
Straatbeeld van Aanloophaven 7, 8256CZ Biddinghuizen
Aanloophaven 7
2010 · 157 m²
€ 491.492
Straatbeeld van Havenkant 20, 8256CV Biddinghuizen
Havenkant 20
2006 · 179 m²
€ 518.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.005 ligt Binnenkant 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kaai. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Binnenkant 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenkant 4 in Biddinghuizen.

Wat is Binnenkant 4 in Biddinghuizen waard?
Binnenkant 4 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.005 (bandbreedte € 428.564 – € 545.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kaai.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenkant 4 in Biddinghuizen?
De verwachte vraagprijs van Binnenkant 4 in Biddinghuizen is in oktober 2026 € 470.974 (bandbreedte € 447.425 – € 494.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenkant 4 in Biddinghuizen?
Voor Binnenkant 4 adviseren wij een bod van € 503.581 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenkant 4 in Biddinghuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenkant 4 in Biddinghuizen bedragen € 2.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.382 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenkant 4 in Biddinghuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenkant 4 in Biddinghuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 40.783) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenkant 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kaai is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Binnenkant 4 ligt rond € 487.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenkant 4?
Huishoudens in de buurt van Binnenkant 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kaai heeft 36% van de woningen zonnepanelen.