Huiswaardemeter

Woningwaarde Kopakker 9

8256BR Biddinghuizen

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.200
+9,1%
[ € 297.616 – € 378.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.125[ € 309.819 – € 342.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.722[ € 332.746 – € 367.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Kopakker 9 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.200 (€ 3.316 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.456Sinds september +0,7%
+€ 28.32212 maanden +9,1%
+€ 16.31712 mnd vs. NL +5,3%
Kopakker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.200 voor Kopakker 9 in Biddinghuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kopakker 9 in Biddinghuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.722. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.200.

Verwachte verkoopprijs Kopakker 9
€ 350.722[ € 332.746 – € 367.771 ]
Verkoper houdt over€ 345.614−€ 5.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.886+€ 9.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kopakker 9 in Biddinghuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.197 per m².

Verwachte vraagprijs Kopakker 9
Onder gem. in BiddinghuizenBoven gem.
€ 326.125[ € 309.819 – € 342.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.197[ € 3.037 – € 3.357 ]
Gem. vraagprijs in Biddinghuizen
€ 518.286[ € 295.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kopakker 9 adviseren wij in een bod van € 350.722, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 326.125 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.200+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.722+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.258+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kopakker 9 zal in bij een vraagprijs van € 326.125 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kopakker 9 in Biddinghuizen bedragen € 1.758 per maand bij een woningwaarde van € 338.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kopakker 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.200
Verwachte verkoopprijs€ 350.722
Verwachte vraagprijs€ 326.125
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtOud-Biddinghuizen→
PlaatsBiddinghuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Biddinghuizen besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (31%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Biddinghuizen

Oud-Biddinghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haringweg 45, 8256RW Biddinghuizen
Haringweg 45
1964 · 148 m²
€ 1.910.105
Straatbeeld van Alikruikweg 20, 8256RL Biddinghuizen
Alikruikweg 20
1963 · 162 m²
€ 274.542
Straatbeeld van Klaversingel 73, 8256BX Biddinghuizen
Klaversingel 73
1969 · 135 m²
€ 334.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.200 zit Kopakker 9 in het middensegment van Oud-Biddinghuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kopakker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kopakker 9 in Biddinghuizen.

Wat is Kopakker 9 in Biddinghuizen waard?
Kopakker 9 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.200 (bandbreedte € 297.616 – € 378.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Biddinghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kopakker 9 in Biddinghuizen?
De verwachte vraagprijs van Kopakker 9 in Biddinghuizen is in oktober 2026 € 326.125 (bandbreedte € 309.819 – € 342.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Kopakker 9 in Biddinghuizen?
Voor Kopakker 9 adviseren wij een bod van € 350.722 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kopakker 9 in Biddinghuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kopakker 9 in Biddinghuizen bedragen € 1.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kopakker 9 in Biddinghuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kopakker 9 in Biddinghuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 28.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kopakker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Biddinghuizen is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Kopakker 9 ligt rond € 338.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kopakker 9?
Huishoudens in de buurt van Kopakker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Biddinghuizen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.