Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucernehof 174

8256CR Biddinghuizen

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.888
+9,1%
[ € 330.781 – € 420.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.389[ € 344.270 – € 380.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.890[ € 370.090 – € 409.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucernehof 174 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.888 (€ 2.685 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.730Sinds september +0,7%
+€ 31.47812 maanden +9,1%
+€ 18.13512 mnd vs. NL +5,3%
Lucernehof 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.888 voor Lucernehof 174 in Biddinghuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucernehof 174 in Biddinghuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.890. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 375.888.

Verwachte verkoopprijs Lucernehof 174
€ 389.890[ € 370.090 – € 409.046 ]
Verkoper houdt over€ 384.351−€ 5.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.838+€ 9.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lucernehof 174 in Biddinghuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.588 per m².

Verwachte vraagprijs Lucernehof 174
Onder gem. in BiddinghuizenBoven gem.
€ 362.389[ € 344.270 – € 380.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.588[ € 2.459 – € 2.718 ]
Gem. vraagprijs in Biddinghuizen
€ 518.286[ € 295.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucernehof 174 adviseren wij in een bod van € 389.890, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 362.389 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.888+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.890+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.385+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucernehof 174 zal in bij een vraagprijs van € 362.389 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucernehof 174 in Biddinghuizen bedragen € 1.955 per maand bij een woningwaarde van € 375.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucernehof 174

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.888
Verwachte verkoopprijs€ 389.890
Verwachte vraagprijs€ 362.389
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtOud-Biddinghuizen→
PlaatsBiddinghuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Biddinghuizen besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (31%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Biddinghuizen

Oud-Biddinghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaversingel 73, 8256BX Biddinghuizen
Klaversingel 73
1969 · 135 m²
€ 334.673
Straatbeeld van Uitloper 19, 8256CB Biddinghuizen
Uitloper 19
1969 · 133 m²
€ 311.314
Straatbeeld van Buitenkant 1, 8256CA Biddinghuizen
Buitenkant 1
1974 · 206 m²
€ 716.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.888 ligt Lucernehof 174 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-Biddinghuizen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lucernehof 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucernehof 174 in Biddinghuizen.

Wat is Lucernehof 174 in Biddinghuizen waard?
Lucernehof 174 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.888 (bandbreedte € 330.781 – € 420.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Biddinghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lucernehof 174 in Biddinghuizen?
De verwachte vraagprijs van Lucernehof 174 in Biddinghuizen is in oktober 2026 € 362.389 (bandbreedte € 344.270 – € 380.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucernehof 174 in Biddinghuizen?
Voor Lucernehof 174 adviseren wij een bod van € 389.890 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucernehof 174 in Biddinghuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Lucernehof 174 in Biddinghuizen bedragen € 1.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucernehof 174 in Biddinghuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucernehof 174 in Biddinghuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 31.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucernehof 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Biddinghuizen is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Lucernehof 174 ligt rond € 375.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucernehof 174?
Huishoudens in de buurt van Lucernehof 174 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Biddinghuizen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.