Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Gareel 11

8256DM Biddinghuizen

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.842
+9,1%
[ € 261.221 – € 332.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.316[ € 272.000 – € 300.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.755[ € 292.128 – € 322.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Gareel 11 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.842 (€ 2.774 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.156Sinds september +0,7%
+€ 24.85812 maanden +9,1%
+€ 14.32112 mnd vs. NL +5,3%
Het Gareel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.842 voor Het Gareel 11 in Biddinghuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Gareel 11 in Biddinghuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.755. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 296.842.

Verwachte verkoopprijs Het Gareel 11
€ 307.755[ € 292.128 – € 322.879 ]
Verkoper houdt over€ 303.120−€ 4.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.060+€ 8.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Gareel 11 in Biddinghuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.676 per m².

Verwachte vraagprijs Het Gareel 11
Onder gem. in BiddinghuizenBoven gem.
€ 286.316[ € 272.000 – € 300.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.676[ € 2.542 – € 2.810 ]
Gem. vraagprijs in Biddinghuizen
€ 518.286[ € 295.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Gareel 11 adviseren wij in een bod van € 307.755, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 286.316 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.842+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.755+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.143+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Gareel 11 zal in bij een vraagprijs van € 286.316 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Gareel 11 in Biddinghuizen bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 296.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.452
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Gareel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.842
Verwachte verkoopprijs€ 307.755
Verwachte vraagprijs€ 286.316
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Baan→
PlaatsBiddinghuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baan besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (22%)
C (42%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in De Baan

De Baan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Erf 95, 8256DH Biddinghuizen
Het Erf 95
1981 · 115 m²
€ 296.601
Straatbeeld van De Zaaiviool 21, 8256ET Biddinghuizen
De Zaaiviool 21
1983 · 120 m²
€ 395.517
Straatbeeld van De Ponder 11, 8256EW Biddinghuizen
De Ponder 11
1990 · 100 m²
€ 308.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Gareel 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.842 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Baan willen wonen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Gareel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Gareel 11 in Biddinghuizen.

Wat is Het Gareel 11 in Biddinghuizen waard?
Het Gareel 11 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.842 (bandbreedte € 261.221 – € 332.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Gareel 11 in Biddinghuizen?
De verwachte vraagprijs van Het Gareel 11 in Biddinghuizen is in oktober 2026 € 286.316 (bandbreedte € 272.000 – € 300.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Gareel 11 in Biddinghuizen?
Voor Het Gareel 11 adviseren wij een bod van € 307.755 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Gareel 11 in Biddinghuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Gareel 11 in Biddinghuizen bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.452 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Gareel 11 in Biddinghuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Gareel 11 in Biddinghuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 24.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Gareel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baan is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Het Gareel 11 ligt rond € 296.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Gareel 11?
Huishoudens in de buurt van Het Gareel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baan heeft 23% van de woningen zonnepanelen.