Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Gareel 6

8256DM Biddinghuizen

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.693
+9,1%
[ € 359.650 – € 457.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.302[ € 375.537 – € 415.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.537[ € 401.074 – € 443.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Gareel 6 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.693 (€ 2.819 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.968Sinds september +0,7%
+€ 34.22512 maanden +9,1%
+€ 19.71812 mnd vs. NL +5,3%
Het Gareel 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.693 voor Het Gareel 6 in Biddinghuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Gareel 6 in Biddinghuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.537. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 408.693.

Verwachte verkoopprijs Het Gareel 6
€ 422.537[ € 401.074 – € 443.292 ]
Verkoper houdt over€ 416.639−€ 5.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.138+€ 10.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Gareel 6 in Biddinghuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.726 per m².

Verwachte vraagprijs Het Gareel 6
Onder gem. in BiddinghuizenBoven gem.
€ 395.302[ € 375.537 – € 415.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.726[ € 2.590 – € 2.863 ]
Gem. vraagprijs in Biddinghuizen
€ 518.286[ € 295.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Gareel 6 adviseren wij in een bod van € 422.537, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 395.302 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.693+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.537+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.664+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Gareel 6 zal in bij een vraagprijs van € 395.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Gareel 6 in Biddinghuizen bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 408.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Gareel 6

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.693
Verwachte verkoopprijs€ 422.537
Verwachte vraagprijs€ 395.302
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Baan→
PlaatsBiddinghuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baan besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (22%)
C (42%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in De Baan

De Baan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Erf 145, 8256DB Biddinghuizen
Het Erf 145
1986 · 147 m²
€ 369.725
Straatbeeld van De Dissel 3, 8256DG Biddinghuizen
De Dissel 3
1980 · 154 m²
€ 441.542
Straatbeeld van De Zaaiviool 21, 8256ET Biddinghuizen
De Zaaiviool 21
1983 · 120 m²
€ 395.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.693 ligt Het Gareel 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Baan. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Gareel 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Gareel 6 in Biddinghuizen.

Wat is Het Gareel 6 in Biddinghuizen waard?
Het Gareel 6 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.693 (bandbreedte € 359.650 – € 457.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Gareel 6 in Biddinghuizen?
De verwachte vraagprijs van Het Gareel 6 in Biddinghuizen is in oktober 2026 € 395.302 (bandbreedte € 375.537 – € 415.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Gareel 6 in Biddinghuizen?
Voor Het Gareel 6 adviseren wij een bod van € 422.537 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Gareel 6 in Biddinghuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Gareel 6 in Biddinghuizen bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Gareel 6 in Biddinghuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Gareel 6 in Biddinghuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 34.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Gareel 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baan is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Het Gareel 6 ligt rond € 408.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Gareel 6?
Huishoudens in de buurt van Het Gareel 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baan heeft 23% van de woningen zonnepanelen.