Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Bakhuis 8

8256EA Biddinghuizen

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.930
+9,1%
[ € 334.338 – € 425.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.551[ € 348.223 – € 384.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.797[ € 373.643 – € 412.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Bakhuis 8 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.930 (€ 2.567 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.759Sinds september +0,7%
+€ 31.81612 maanden +9,1%
+€ 18.33012 mnd vs. NL +5,3%
Het Bakhuis 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.930 voor Het Bakhuis 8 in Biddinghuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Bakhuis 8 in Biddinghuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.797. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 379.930.

Verwachte verkoopprijs Het Bakhuis 8
€ 393.797[ € 373.643 – € 412.975 ]
Verkoper houdt over€ 388.215−€ 5.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.823+€ 10.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Bakhuis 8 in Biddinghuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.477 per m².

Verwachte vraagprijs Het Bakhuis 8
Onder gem. in BiddinghuizenBoven gem.
€ 366.551[ € 348.223 – € 384.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.477[ € 2.353 – € 2.601 ]
Gem. vraagprijs in Biddinghuizen
€ 518.286[ € 295.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Bakhuis 8 adviseren wij in een bod van € 393.797, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 366.551 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.930+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.797+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.487+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Bakhuis 8 zal in bij een vraagprijs van € 366.551 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Bakhuis 8 in Biddinghuizen bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 379.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Bakhuis 8

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.930
Verwachte verkoopprijs€ 393.797
Verwachte vraagprijs€ 366.551
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Baan→
PlaatsBiddinghuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baan besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (22%)
C (42%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in De Baan

De Baan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Erf 145, 8256DB Biddinghuizen
Het Erf 145
1986 · 147 m²
€ 369.725
Straatbeeld van De Dissel 3, 8256DG Biddinghuizen
De Dissel 3
1980 · 154 m²
€ 441.542
Straatbeeld van De Zaaiviool 21, 8256ET Biddinghuizen
De Zaaiviool 21
1983 · 120 m²
€ 395.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.930 ligt Het Bakhuis 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Baan. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Bakhuis 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Bakhuis 8 in Biddinghuizen.

Wat is Het Bakhuis 8 in Biddinghuizen waard?
Het Bakhuis 8 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.930 (bandbreedte € 334.338 – € 425.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Bakhuis 8 in Biddinghuizen?
De verwachte vraagprijs van Het Bakhuis 8 in Biddinghuizen is in oktober 2026 € 366.551 (bandbreedte € 348.223 – € 384.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Bakhuis 8 in Biddinghuizen?
Voor Het Bakhuis 8 adviseren wij een bod van € 393.797 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Bakhuis 8 in Biddinghuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Bakhuis 8 in Biddinghuizen bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Bakhuis 8 in Biddinghuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Bakhuis 8 in Biddinghuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 31.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Bakhuis 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baan is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Het Bakhuis 8 ligt rond € 379.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Bakhuis 8?
Huishoudens in de buurt van Het Bakhuis 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baan heeft 23% van de woningen zonnepanelen.