Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorderbaan 53, 8256PP Biddinghuizen

Woningwaarde Noorderbaan 53

8256PP Biddinghuizen

180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 1.930Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.374
+8,2%
[ € 305.689 – € 389.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.964[ € 318.216 – € 351.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.244[ € 341.764 – € 377.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbaan 53 in Biddinghuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 347.374 (€ 1.930 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.523Sinds mei +0,7%
+€ 26.24912 maanden +8,2%
+€ 12.63112 mnd vs. NL +3,9%
Noorderbaan 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.374 voor Noorderbaan 53 in Biddinghuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbaan 53 in Biddinghuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.244. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 347.374.

Verwachte verkoopprijs Noorderbaan 53
€ 360.244[ € 341.764 – € 377.739 ]
Verkoper houdt over€ 355.031−€ 5.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.599+€ 9.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbaan 53 in Biddinghuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.861 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbaan 53
Onder gem. in BiddinghuizenBoven gem.
€ 334.964[ € 318.216 – € 351.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.861[ € 1.768 – € 1.954 ]
Gem. vraagprijs in Biddinghuizen
€ 533.900[ € 285.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbaan 53 adviseren wij in een bod van € 360.244, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 334.964 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.374+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.244+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.256+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbaan 53 zal in bij een vraagprijs van € 334.964 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbaan 53 in Biddinghuizen bedragen € 1.773 per maand bij een woningwaarde van € 347.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 174.000€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.699
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbaan 53

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte1.056 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.374
Verwachte verkoopprijs€ 360.244
Verwachte vraagprijs€ 334.964
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtNoorderbaan→
PlaatsBiddinghuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderbaan besteden gemiddeld € 294 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.460 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (10%)
D (5%)
E (5%)
F (5%)

Wonen in Noorderbaan

Noorderbaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,5 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantweg 27, 8256SC Biddinghuizen
Plantweg 27
1998 · 187 m²
€ 341.199
Straatbeeld van Parksingel 74, 8256GC Biddinghuizen
Parksingel 74
1994 · 134 m²
€ 403.554
Straatbeeld van Vliegersveld 37, 8256GN Biddinghuizen
Vliegersveld 37
1995 · 117 m²
€ 419.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.374 zit Noorderbaan 53 in het middensegment van Noorderbaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noorderbaan 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbaan 53 in Biddinghuizen.

Wat is Noorderbaan 53 in Biddinghuizen waard?
Noorderbaan 53 in Biddinghuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.374 (bandbreedte € 305.689 – € 389.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderbaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbaan 53 in Biddinghuizen?
De verwachte vraagprijs van Noorderbaan 53 in Biddinghuizen is in juni 2026 € 334.964 (bandbreedte € 318.216 – € 351.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbaan 53 in Biddinghuizen?
Voor Noorderbaan 53 adviseren wij een bod van € 360.244 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbaan 53 in Biddinghuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbaan 53 in Biddinghuizen bedragen € 1.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.699 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbaan 53 in Biddinghuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbaan 53 in Biddinghuizen is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 26.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbaan 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderbaan is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbaan 53 ligt rond € 347.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbaan 53?
Huishoudens in de buurt van Noorderbaan 53 besteden in juni 2026 gemiddeld € 294 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderbaan heeft 24% van de woningen zonnepanelen.