Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbaan 78

8256PR Biddinghuizen

209 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 1.499Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.318
+9,1%
[ € 275.720 – € 350.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.252[ € 287.139 – € 317.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.789[ € 308.100 – € 340.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbaan 78 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.318 (€ 1.499 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.275Sinds september +0,7%
+€ 26.23812 maanden +9,1%
+€ 15.11612 mnd vs. NL +5,3%
Noorderbaan 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.318 voor Noorderbaan 78 in Biddinghuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbaan 78 in Biddinghuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.789. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 313.318.

Verwachte verkoopprijs Noorderbaan 78
€ 324.789[ € 308.100 – € 340.533 ]
Verkoper houdt over€ 319.966−€ 4.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.435+€ 8.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbaan 78 in Biddinghuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.446 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbaan 78
Onder gem. in BiddinghuizenBoven gem.
€ 302.252[ € 287.139 – € 317.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.446[ € 1.374 – € 1.518 ]
Gem. vraagprijs in Biddinghuizen
€ 518.286[ € 295.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbaan 78 adviseren wij in een bod van € 324.789, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 302.252 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.318+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.789+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.028+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbaan 78 zal in bij een vraagprijs van € 302.252 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbaan 78 in Biddinghuizen bedragen € 1.660 per maand bij een woningwaarde van € 313.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbaan 78

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte1.868 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.318
Verwachte verkoopprijs€ 324.789
Verwachte vraagprijs€ 302.252
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtNoorderbaan→
PlaatsBiddinghuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderbaan besteden gemiddeld € 294 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.460 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (19%)
C (14%)
D (5%)
F (5%)

Wonen in Noorderbaan

Noorderbaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,5 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantweg 27, 8256SC Biddinghuizen
Plantweg 27
1998 · 187 m²
€ 343.539
Straatbeeld van Noorderbaan 53, 8256PP Biddinghuizen
Noorderbaan 53
1996 · 180 m²
€ 345.008
Straatbeeld van Parksingel 126, 8256GD Biddinghuizen
Parksingel 126
1995 · 208 m²
€ 551.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderbaan 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.318 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderbaan willen wonen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderbaan 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbaan 78 in Biddinghuizen.

Wat is Noorderbaan 78 in Biddinghuizen waard?
Noorderbaan 78 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.318 (bandbreedte € 275.720 – € 350.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderbaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbaan 78 in Biddinghuizen?
De verwachte vraagprijs van Noorderbaan 78 in Biddinghuizen is in oktober 2026 € 302.252 (bandbreedte € 287.139 – € 317.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbaan 78 in Biddinghuizen?
Voor Noorderbaan 78 adviseren wij een bod van € 324.789 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbaan 78 in Biddinghuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbaan 78 in Biddinghuizen bedragen € 1.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbaan 78 in Biddinghuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbaan 78 in Biddinghuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 26.238) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbaan 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderbaan is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbaan 78 ligt rond € 313.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbaan 78?
Huishoudens in de buurt van Noorderbaan 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 294 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderbaan heeft 24% van de woningen zonnepanelen.