Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 2m

5074MD Biezenmortel

30 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 5.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 157.032
+6,6%
[ € 138.188 – € 175.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 151.751[ € 144.163 – € 159.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 162.497[ € 154.254 – € 170.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 2m in Biezenmortel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 157.032 (€ 5.234 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 831Sinds september +0,5%
+€ 9.68712 maanden +6,6%
+€ 3.97912 mnd vs. NL +2,7%
Nachtegaallaan 2m
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 157.032 voor Nachtegaallaan 2m in Biezenmortel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 2m in Biezenmortel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 162.497. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 157.032.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 2m
€ 162.497[ € 154.254 – € 170.493 ]
Verkoper houdt over€ 159.460−€ 3.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 167.897+€ 5.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 162.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 159.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 2m in Biezenmortel heeft in een verwachte vraagprijs van € 151.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.058 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 2m
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 151.751[ € 144.163 – € 159.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.058[ € 4.805 – € 5.311 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 2m adviseren wij in een bod van € 162.497, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 151.751 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 157.032+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 162.497+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 170.622+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 2m zal in bij een vraagprijs van € 151.751 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 2m in Biezenmortel bedragen € 827 per maand bij een woningwaarde van € 157.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 768
OZB€ 10
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 827
Totaal betaald over 30 jaar€ 276.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 2m

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 157.032
Verwachte verkoopprijs€ 162.497
Verwachte vraagprijs€ 151.751
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHuize Assisië
PlaatsBiezenmortel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huize Assisië besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Huize Assisië

Dagelijkse voorzieningen liggen in Huize Assisië op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,5 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitsvlucht 4d, 5074MC Biezenmortel
Kievitsvlucht 4d
2015 · 30 m²
€ 157.333
Straatbeeld van Kievitsvlucht 4f, 5074MC Biezenmortel
Kievitsvlucht 4f
2015 · 30 m²
€ 157.347
Straatbeeld van Nachtegaallaan 2g, 5074MD Biezenmortel
Nachtegaallaan 2g
2015 · 30 m²
€ 156.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 157.032 is Nachtegaallaan 2m een van de meer betaalbare woningen in Huize Assisië. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 2m

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 2m in Biezenmortel.

Wat is Nachtegaallaan 2m in Biezenmortel waard?
Nachtegaallaan 2m in Biezenmortel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 157.032 (bandbreedte € 138.188 – € 175.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huize Assisië.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 2m in Biezenmortel?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 2m in Biezenmortel is in oktober 2026 € 151.751 (bandbreedte € 144.163 – € 159.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 2m in Biezenmortel?
Voor Nachtegaallaan 2m adviseren wij een bod van € 162.497 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 2m in Biezenmortel?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 2m in Biezenmortel bedragen € 827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 157.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 768 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 2m in Biezenmortel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 2m in Biezenmortel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 9.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 2m?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huize Assisië is € 165.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 2m ligt rond € 157.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 2m?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 2m besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).