Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtegaallaan 2p, 5074MD Biezenmortel

Woningwaarde Nachtegaallaan 2p

5074MD Biezenmortel

30 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 5.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 157.625
+6,6%
[ € 138.710 – € 176.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 152.370[ € 144.752 – € 159.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 163.061[ € 154.740 – € 171.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 2p in Biezenmortel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 157.625 (€ 5.254 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 834Sinds september +0,5%
+€ 9.72412 maanden +6,6%
+€ 3.99412 mnd vs. NL +2,7%
Nachtegaallaan 2p
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 157.625 voor Nachtegaallaan 2p in Biezenmortel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 2p in Biezenmortel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 163.061. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 157.625.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 2p
€ 163.061[ € 154.740 – € 171.028 ]
Verkoper houdt over€ 160.017−€ 3.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 168.472+€ 5.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 163.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 160.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 2p in Biezenmortel heeft in een verwachte vraagprijs van € 152.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.079 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 2p
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 152.370[ € 144.752 – € 159.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.079[ € 4.825 – € 5.333 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 2p adviseren wij in een bod van € 163.061, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 152.370 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 157.625+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 163.061+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 171.214+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 2p zal in bij een vraagprijs van € 152.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 2p in Biezenmortel bedragen € 830 per maand bij een woningwaarde van € 157.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 358.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 771
OZB€ 10
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 830
Totaal betaald over 30 jaar€ 277.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 2p

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 157.625
Verwachte verkoopprijs€ 163.061
Verwachte vraagprijs€ 152.370
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHuize Assisië
PlaatsBiezenmortel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huize Assisië besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Huize Assisië

Dagelijkse voorzieningen liggen in Huize Assisië op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,5 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitsvlucht 4d, 5074MC Biezenmortel
Kievitsvlucht 4d
2015 · 30 m²
€ 157.333
Straatbeeld van Kievitsvlucht 4f, 5074MC Biezenmortel
Kievitsvlucht 4f
2015 · 30 m²
€ 157.347
Straatbeeld van Nachtegaallaan 2g, 5074MD Biezenmortel
Nachtegaallaan 2g
2015 · 30 m²
€ 156.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 157.625 is Nachtegaallaan 2p een van de meer betaalbare woningen in Huize Assisië. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 2p

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 2p in Biezenmortel.

Wat is Nachtegaallaan 2p in Biezenmortel waard?
Nachtegaallaan 2p in Biezenmortel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 157.625 (bandbreedte € 138.710 – € 176.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huize Assisië.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 2p in Biezenmortel?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 2p in Biezenmortel is in oktober 2026 € 152.370 (bandbreedte € 144.752 – € 159.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 2p in Biezenmortel?
Voor Nachtegaallaan 2p adviseren wij een bod van € 163.061 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 2p in Biezenmortel?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 2p in Biezenmortel bedragen € 830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 157.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 771 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 2p in Biezenmortel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 2p in Biezenmortel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 9.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 2p?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huize Assisië is € 165.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 2p ligt rond € 157.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 2p?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 2p besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).