Huiswaardemeter

Woningwaarde Doniastrjitte 4

9044ND Bitgum

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.974
+5,8%
[ € 395.097 – € 502.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.262[ € 418.249 – € 462.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.858[ € 434.979 – € 480.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Doniastrjitte 4 in Bitgum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.974 (€ 2.860 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.111Sinds september +0,5%
+€ 24.68612 maanden +5,8%
+€ 8.24912 mnd vs. NL +1,9%
Doniastrjitte 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.974 voor Doniastrjitte 4 in Bitgum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doniastrjitte 4 in Bitgum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.858. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.974.

Verwachte verkoopprijs Doniastrjitte 4
€ 457.858[ € 434.979 – € 480.766 ]
Verkoper houdt over€ 451.572−€ 6.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.165+€ 11.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doniastrjitte 4 in Bitgum heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.804 per m².

Verwachte vraagprijs Doniastrjitte 4
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 440.262[ € 418.249 – € 462.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.804[ € 2.664 – € 2.944 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 526.157[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doniastrjitte 4 adviseren wij in een bod van € 457.858, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 440.262 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.974+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.858+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.751+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doniastrjitte 4 zal in bij een vraagprijs van € 440.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doniastrjitte 4 in Bitgum bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 448.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doniastrjitte 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte572 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.974
Verwachte verkoopprijs€ 457.858
Verwachte vraagprijs€ 440.262
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBitgum→
PlaatsBitgum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bitgum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bitgum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bitgum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Tolve 21, 9044NP Bitgum
De Tolve 21
1982 · 132 m²
€ 356.391
Straatbeeld van De Bodde 3, 9044LA Bitgum
De Bodde 3
2015 · 80 m²
€ 259.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doniastrjitte 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 448.974 duidelijk in het hogere segment van Bitgum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Doniastrjitte 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doniastrjitte 4 in Bitgum.

Wat is Doniastrjitte 4 in Bitgum waard?
Doniastrjitte 4 in Bitgum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.974 (bandbreedte € 395.097 – € 502.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bitgum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doniastrjitte 4 in Bitgum?
De verwachte vraagprijs van Doniastrjitte 4 in Bitgum is in oktober 2026 € 440.262 (bandbreedte € 418.249 – € 462.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Doniastrjitte 4 in Bitgum?
Voor Doniastrjitte 4 adviseren wij een bod van € 457.858 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doniastrjitte 4 in Bitgum?
De geschatte bruto maandlasten van Doniastrjitte 4 in Bitgum bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doniastrjitte 4 in Bitgum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doniastrjitte 4 in Bitgum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doniastrjitte 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bitgum is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Doniastrjitte 4 ligt rond € 448.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doniastrjitte 4?
Huishoudens in de buurt van Doniastrjitte 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bitgum heeft 26% van de woningen zonnepanelen.