Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tolve 21

9044NP Bitgum

Te koop
132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.391
+4,9%
[ € 313.624 – € 399.158 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 348.642[ € 331.210 – € 366.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.063[ € 345.783 – € 382.181 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tolve 21 in Bitgum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 356.391 (€ 2.700 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.676Sinds mei +0,5%
+€ 16.60212 maanden +4,9%
+€ 2.19312 mnd vs. NL +0,6%
De Tolve 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.391 voor De Tolve 21 in Bitgum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tolve 21 in Bitgum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.063. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 356.391.

Verwachte verkoopprijs De Tolve 21
€ 364.063[ € 345.783 – € 382.181 ]
Verkoper houdt over€ 358.808−€ 5.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.494+€ 9.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.808

Wat is de vraagprijs?

De Tolve 21 in Bitgum staat in te koop voor € 348.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.641 per m².

Vraagprijs De Tolve 21
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 348.642[ € 331.210 – € 366.074 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.641[ € 2.509 – € 2.773 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 429.310[ € 140.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tolve 21 adviseren wij in een bod van € 364.063, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 348.642 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.391+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.063+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.266+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tolve 21 zal in bij een vraagprijs van € 348.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tolve 21 in Bitgum bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 356.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 178.000€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tolve 21

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte417 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.391
Verwachte verkoopprijs€ 364.063
Vraagprijs€ 348.642
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBitgum→
PlaatsBitgum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bitgum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (9%)
C (15%)
D (9%)
E (5%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Bitgum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bitgum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schwartzenbergstrjitte 12B, 9044NB Bitgum
Schwartzenbergstrjitte 12B
1969 · 105 m²
€ 235.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.391 zit De Tolve 21 in het middensegment van Bitgum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over De Tolve 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tolve 21 in Bitgum.

Wat is De Tolve 21 in Bitgum waard?
De Tolve 21 in Bitgum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.391 (bandbreedte € 313.624 – € 399.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bitgum.
Wat is de vraagprijs van De Tolve 21 in Bitgum?
De Tolve 21 in Bitgum staat in juni 2026 te koop voor € 348.642. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.700.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tolve 21 in Bitgum?
Voor De Tolve 21 adviseren wij een bod van € 364.063 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tolve 21 in Bitgum?
De geschatte bruto maandlasten van De Tolve 21 in Bitgum bedragen € 1.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tolve 21 in Bitgum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tolve 21 in Bitgum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 16.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tolve 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bitgum is € 265.000. De geschatte marktwaarde van De Tolve 21 ligt rond € 356.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tolve 21?
Huishoudens in de buurt van De Tolve 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bitgum heeft 26% van de woningen zonnepanelen.