Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hammeringen 11

9045PT Bitgummole

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.991
+5,8%
[ € 249.912 – € 318.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.776[ € 263.887 – € 291.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.345[ € 275.762 – € 304.790 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hammeringen 11 in Bitgummole heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.991 (€ 2.469 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.335Sinds september +0,5%
+€ 15.61412 maanden +5,8%
+€ 5.21712 mnd vs. NL +1,9%
De Hammeringen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.991 voor De Hammeringen 11 in Bitgummole. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hammeringen 11 in Bitgummole heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.345. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 283.991.

Verwachte verkoopprijs De Hammeringen 11
€ 290.345[ € 275.762 – € 304.790 ]
Verkoper houdt over€ 285.901−€ 4.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.302+€ 7.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hammeringen 11 in Bitgummole heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.415 per m².

Verwachte vraagprijs De Hammeringen 11
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 277.776[ € 263.887 – € 291.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.415[ € 2.295 – € 2.536 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hammeringen 11 adviseren wij in een bod van € 290.345, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 277.776 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.991+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.345+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.862+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hammeringen 11 zal in bij een vraagprijs van € 277.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hammeringen 11 in Bitgummole bedragen € 1.500 per maand bij een woningwaarde van € 283.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.389
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hammeringen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.991
Verwachte verkoopprijs€ 290.345
Verwachte vraagprijs€ 277.776
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBitgummole→
PlaatsBitgummole→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bitgummole besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (25%)
D (8%)
E (3%)
F (5%)
G (14%)

Wonen in Bitgummole

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bitgummole op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ingelumerdyk 21, 9045RC Bitgummole
Ingelumerdyk 21
1908 · 83 m²
€ 213.182
Straatbeeld van It Bosklân 17, 9045PV Bitgummole
It Bosklân 17
1999 · 160 m²
€ 408.603
Straatbeeld van It String 39, 9045RE Bitgummole
It String 39
1995 · 129 m²
€ 399.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Hammeringen 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.991 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bitgummole willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Hammeringen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hammeringen 11 in Bitgummole.

Wat is De Hammeringen 11 in Bitgummole waard?
De Hammeringen 11 in Bitgummole heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.991 (bandbreedte € 249.912 – € 318.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bitgummole.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hammeringen 11 in Bitgummole?
De verwachte vraagprijs van De Hammeringen 11 in Bitgummole is in oktober 2026 € 277.776 (bandbreedte € 263.887 – € 291.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.469.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hammeringen 11 in Bitgummole?
Voor De Hammeringen 11 adviseren wij een bod van € 290.345 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hammeringen 11 in Bitgummole?
De geschatte bruto maandlasten van De Hammeringen 11 in Bitgummole bedragen € 1.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.389 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hammeringen 11 in Bitgummole zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hammeringen 11 in Bitgummole is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hammeringen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bitgummole is € 279.000. De geschatte marktwaarde van De Hammeringen 11 ligt rond € 283.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hammeringen 11?
Huishoudens in de buurt van De Hammeringen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bitgummole heeft 30% van de woningen zonnepanelen.