Huiswaardemeter

Woningwaarde Menamerdyk 39

9045RA Bitgummole

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.113
+5,8%
[ € 246.499 – € 313.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.221[ € 260.510 – € 287.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.132[ € 271.712 – € 300.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Menamerdyk 39 in Bitgummole heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.113 (€ 2.155 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.317Sinds september +0,5%
+€ 15.40112 maanden +5,8%
+€ 5.14612 mnd vs. NL +1,9%
Menamerdyk 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.113 voor Menamerdyk 39 in Bitgummole. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Menamerdyk 39 in Bitgummole heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.132. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 280.113.

Verwachte verkoopprijs Menamerdyk 39
€ 286.132[ € 271.712 – € 300.313 ]
Verkoper houdt over€ 281.735−€ 4.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.005+€ 7.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Menamerdyk 39 in Bitgummole heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.109 per m².

Verwachte vraagprijs Menamerdyk 39
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 274.221[ € 260.510 – € 287.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.109[ € 2.004 – € 2.215 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Menamerdyk 39 adviseren wij in een bod van € 286.132, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 274.221 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.113+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.132+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.439+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Menamerdyk 39 zal in bij een vraagprijs van € 274.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Menamerdyk 39 in Bitgummole bedragen € 1.485 per maand bij een woningwaarde van € 280.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Menamerdyk 39

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte474 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.113
Verwachte verkoopprijs€ 286.132
Verwachte vraagprijs€ 274.221
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBitgummole→
PlaatsBitgummole→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bitgummole besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (25%)
D (8%)
E (3%)
F (5%)
G (14%)

Wonen in Bitgummole

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bitgummole op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It String 39, 9045RE Bitgummole
It String 39
1995 · 129 m²
€ 399.067
Straatbeeld van It String 40, 9045RE Bitgummole
It String 40
1995 · 146 m²
€ 466.294
Straatbeeld van It Bosklân 17, 9045PV Bitgummole
It Bosklân 17
1999 · 160 m²
€ 408.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.113 is Menamerdyk 39 een van de meer betaalbare woningen in Bitgummole. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Menamerdyk 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Menamerdyk 39 in Bitgummole.

Wat is Menamerdyk 39 in Bitgummole waard?
Menamerdyk 39 in Bitgummole heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.113 (bandbreedte € 246.499 – € 313.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bitgummole.
Wat is de verwachte vraagprijs van Menamerdyk 39 in Bitgummole?
De verwachte vraagprijs van Menamerdyk 39 in Bitgummole is in oktober 2026 € 274.221 (bandbreedte € 260.510 – € 287.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Menamerdyk 39 in Bitgummole?
Voor Menamerdyk 39 adviseren wij een bod van € 286.132 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Menamerdyk 39 in Bitgummole?
De geschatte bruto maandlasten van Menamerdyk 39 in Bitgummole bedragen € 1.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Menamerdyk 39 in Bitgummole zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Menamerdyk 39 in Bitgummole is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Menamerdyk 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bitgummole is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Menamerdyk 39 ligt rond € 280.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Menamerdyk 39?
Huishoudens in de buurt van Menamerdyk 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bitgummole heeft 30% van de woningen zonnepanelen.