Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolbogt 13

5531AZ Bladel

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.476
+9,2%
[ € 335.699 – € 427.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.656[ € 351.173 – € 388.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.674[ € 373.648 – € 412.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolbogt 13 in Bladel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.476 (€ 3.437 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.785Sinds september +0,7%
+€ 32.10512 maanden +9,2%
+€ 18.57012 mnd vs. NL +5,3%
Koolbogt 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.476 voor Koolbogt 13 in Bladel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolbogt 13 in Bladel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.674. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 381.476.

Verwachte verkoopprijs Koolbogt 13
€ 393.674[ € 373.648 – € 412.980 ]
Verkoper houdt over€ 388.094−€ 5.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.697+€ 10.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolbogt 13 in Bladel heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.330 per m².

Verwachte vraagprijs Koolbogt 13
Onder gem. in buurt Bladel HeeleindBoven gem.
€ 369.656[ € 351.173 – € 388.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.330[ € 3.164 – € 3.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bladel Heeleind
€ 579.800[ € 385.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolbogt 13 adviseren wij in een bod van € 393.674, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 369.656 ligt. In de gemeente Bladel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.476+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.674+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.358+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolbogt 13 zal in bij een vraagprijs van € 369.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolbogt 13 in Bladel bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 381.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.865
OZB€ 24
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolbogt 13

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.476
Verwachte verkoopprijs€ 393.674
Verwachte vraagprijs€ 369.656
Verwacht overbod+6,0% (Bladel)

Locatie

BuurtBladel Heeleind→
PlaatsBladel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bladel Heeleind besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (33%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bladel Heeleind

Bladel Heeleind biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,9 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gagelstraat 8, 5531CM Bladel
Gagelstraat 8
1964 · 109 m²
€ 395.818
Straatbeeld van Arthur van Schendellaan 6, 5531TV Bladel
Arthur van Schendellaan 6
1978 · 132 m²
€ 437.509
Straatbeeld van Emmaplein 35, 5531HL Bladel
Emmaplein 35
1971 · 139 m²
€ 507.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.476 is Koolbogt 13 een van de meer betaalbare woningen in Bladel Heeleind. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolbogt 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolbogt 13 in Bladel.

Wat is Koolbogt 13 in Bladel waard?
Koolbogt 13 in Bladel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.476 (bandbreedte € 335.699 – € 427.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bladel Heeleind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolbogt 13 in Bladel?
De verwachte vraagprijs van Koolbogt 13 in Bladel is in oktober 2026 € 369.656 (bandbreedte € 351.173 – € 388.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolbogt 13 in Bladel?
Voor Koolbogt 13 adviseren wij een bod van € 393.674 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bladel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolbogt 13 in Bladel?
De geschatte bruto maandlasten van Koolbogt 13 in Bladel bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.865 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolbogt 13 in Bladel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolbogt 13 in Bladel is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 32.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolbogt 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bladel Heeleind is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Koolbogt 13 ligt rond € 381.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolbogt 13?
Huishoudens in de buurt van Koolbogt 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bladel Heeleind heeft 22% van de woningen zonnepanelen.