Huiswaardemeter

Woningwaarde De Smelen 11

5531DH Bladel

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.088
+9,2%
[ € 455.037 – € 579.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.448[ € 477.326 – € 527.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.155[ € 505.011 – € 558.169 ]

Wat is mijn huis waard?

De Smelen 11 in Bladel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.088 (€ 3.494 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.774Sinds september +0,7%
+€ 43.51812 maanden +9,2%
+€ 25.17112 mnd vs. NL +5,3%
De Smelen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.088 voor De Smelen 11 in Bladel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Smelen 11 in Bladel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.155. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 517.088.

Verwachte verkoopprijs De Smelen 11
€ 532.155[ € 505.011 – € 558.169 ]
Verkoper houdt over€ 525.051−€ 7.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.948+€ 12.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Smelen 11 in Bladel heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.395 per m².

Verwachte vraagprijs De Smelen 11
Onder gem. in BladelBoven gem.
€ 502.448[ € 477.326 – € 527.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.395[ € 3.225 – € 3.565 ]
Gem. vraagprijs in Bladel
€ 579.557[ € 169.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Smelen 11 adviseren wij in een bod van € 532.155, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 502.448 ligt. In de gemeente Bladel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.088+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.155+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.763+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Smelen 11 zal in bij een vraagprijs van € 502.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Smelen 11 in Bladel bedragen € 2.642 per maand bij een woningwaarde van € 517.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 32
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Smelen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.088
Verwachte verkoopprijs€ 532.155
Verwachte vraagprijs€ 502.448
Verwacht overbod+6,0% (Bladel)

Locatie

BuurtBladel Hofstad→
PlaatsBladel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bladel Hofstad besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (32%)
D (3%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Bladel Hofstad

Bladel Hofstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,5 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smelen 13, 5531DH Bladel
De Smelen 13
1987 · 162 m²
€ 508.698
Straatbeeld van Doolandweg 39B, 5531PL Bladel
Doolandweg 39B
1998 · 202 m²
€ 684.119
Straatbeeld van Hoendernesten 4, 5531GP Bladel
Hoendernesten 4
1987 · 223 m²
€ 725.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.088 zit De Smelen 11 in het middensegment van Bladel Hofstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Smelen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Smelen 11 in Bladel.

Wat is De Smelen 11 in Bladel waard?
De Smelen 11 in Bladel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.088 (bandbreedte € 455.037 – € 579.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bladel Hofstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Smelen 11 in Bladel?
De verwachte vraagprijs van De Smelen 11 in Bladel is in oktober 2026 € 502.448 (bandbreedte € 477.326 – € 527.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.494.
Hoeveel moet ik overbieden op De Smelen 11 in Bladel?
Voor De Smelen 11 adviseren wij een bod van € 532.155 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bladel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Smelen 11 in Bladel?
De geschatte bruto maandlasten van De Smelen 11 in Bladel bedragen € 2.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Smelen 11 in Bladel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Smelen 11 in Bladel is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 43.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Smelen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bladel Hofstad is € 434.000. De geschatte marktwaarde van De Smelen 11 ligt rond € 517.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Smelen 11?
Huishoudens in de buurt van De Smelen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bladel Hofstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.