Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaapskuil 9

5531DM Bladel

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.992
+9,2%
[ € 362.553 – € 461.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.332[ € 381.265 – € 421.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.603[ € 403.378 – € 445.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaapskuil 9 in Bladel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.992 (€ 3.552 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.007Sinds september +0,7%
+€ 34.67312 maanden +9,2%
+€ 20.05512 mnd vs. NL +5,3%
Schaapskuil 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.992 voor Schaapskuil 9 in Bladel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaapskuil 9 in Bladel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.603. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 411.992.

Verwachte verkoopprijs Schaapskuil 9
€ 423.603[ € 403.378 – € 445.840 ]
Verkoper houdt over€ 417.693−€ 5.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.225+€ 10.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaapskuil 9 in Bladel heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.460 per m².

Verwachte vraagprijs Schaapskuil 9
Onder gem. in BladelBoven gem.
€ 401.332[ € 381.265 – € 421.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.460[ € 3.287 – € 3.633 ]
Gem. vraagprijs in Bladel
€ 582.338[ € 169.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaapskuil 9 adviseren wij in een bod van € 423.603, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 401.332 ligt. In de gemeente Bladel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.992+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.603+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.783+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaapskuil 9 zal in bij een vraagprijs van € 401.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaapskuil 9 in Bladel bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 411.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 26
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaapskuil 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.992
Verwachte verkoopprijs€ 423.603
Verwachte vraagprijs€ 401.332
Verwacht overbod+6,0% (Bladel)

Locatie

BuurtBladel Hofstad→
PlaatsBladel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bladel Hofstad besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (32%)
D (3%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Bladel Hofstad

Bladel Hofstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,5 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smelen 13, 5531DH Bladel
De Smelen 13
1987 · 162 m²
€ 508.698
Straatbeeld van Doolandweg 39B, 5531PL Bladel
Doolandweg 39B
1998 · 202 m²
€ 684.119
Straatbeeld van Hoendernesten 4, 5531GP Bladel
Hoendernesten 4
1987 · 223 m²
€ 725.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaapskuil 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.992 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bladel Hofstad willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schaapskuil 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaapskuil 9 in Bladel.

Wat is Schaapskuil 9 in Bladel waard?
Schaapskuil 9 in Bladel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.992 (bandbreedte € 362.553 – € 461.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bladel Hofstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaapskuil 9 in Bladel?
De verwachte vraagprijs van Schaapskuil 9 in Bladel is in oktober 2026 € 401.332 (bandbreedte € 381.265 – € 421.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaapskuil 9 in Bladel?
Voor Schaapskuil 9 adviseren wij een bod van € 423.603 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bladel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaapskuil 9 in Bladel?
De geschatte bruto maandlasten van Schaapskuil 9 in Bladel bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaapskuil 9 in Bladel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaapskuil 9 in Bladel is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 34.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaapskuil 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bladel Hofstad is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Schaapskuil 9 ligt rond € 411.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaapskuil 9?
Huishoudens in de buurt van Schaapskuil 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bladel Hofstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.