Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaplein 3

5531HL Bladel

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.390
+9,2%
[ € 403.383 – € 513.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.071[ € 422.817 – € 467.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.107[ € 448.186 – € 495.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaplein 3 in Bladel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.390 (€ 3.820 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.346Sinds september +0,7%
+€ 38.57812 maanden +9,2%
+€ 22.31412 mnd vs. NL +5,3%
Emmaplein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.390 voor Emmaplein 3 in Bladel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaplein 3 in Bladel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.107. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.390.

Verwachte verkoopprijs Emmaplein 3
€ 472.107[ € 448.186 – € 495.365 ]
Verkoper houdt over€ 465.664−€ 6.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.699+€ 11.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaplein 3 in Bladel heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.709 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaplein 3
Onder gem. in buurt Bladel CentrumBoven gem.
€ 445.071[ € 422.817 – € 467.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.709[ € 3.523 – € 3.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bladel Centrum
€ 435.700[ € 169.000 – € 687.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaplein 3 adviseren wij in een bod van € 472.107, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.071 ligt. In de gemeente Bladel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.390+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.107+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.712+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaplein 3 zal in bij een vraagprijs van € 445.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaplein 3 in Bladel bedragen € 2.346 per maand bij een woningwaarde van € 458.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 29
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaplein 3

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.390
Verwachte verkoopprijs€ 472.107
Verwachte vraagprijs€ 445.071
Verwacht overbod+6,0% (Bladel)

Locatie

BuurtBladel Centrum→
PlaatsBladel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bladel Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (16%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bladel Centrum

Bladel Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,2 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmaplein 35, 5531HL Bladel
Emmaplein 35
1971 · 139 m²
€ 507.381
Straatbeeld van Europalaan 60, 5531BJ Bladel
Europalaan 60
1970 · 151 m²
€ 591.609
Straatbeeld van Gagelstraat 8, 5531CM Bladel
Gagelstraat 8
1964 · 109 m²
€ 395.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.390 zit Emmaplein 3 in het middensegment van Bladel Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmaplein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaplein 3 in Bladel.

Wat is Emmaplein 3 in Bladel waard?
Emmaplein 3 in Bladel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.390 (bandbreedte € 403.383 – € 513.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bladel Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaplein 3 in Bladel?
De verwachte vraagprijs van Emmaplein 3 in Bladel is in oktober 2026 € 445.071 (bandbreedte € 422.817 – € 467.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaplein 3 in Bladel?
Voor Emmaplein 3 adviseren wij een bod van € 472.107 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bladel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaplein 3 in Bladel?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaplein 3 in Bladel bedragen € 2.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaplein 3 in Bladel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaplein 3 in Bladel is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 38.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaplein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bladel Centrum is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Emmaplein 3 ligt rond € 458.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaplein 3?
Huishoudens in de buurt van Emmaplein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bladel Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.