Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenlaan 2

5531TK Bladel

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.590
+9,2%
[ € 481.879 – € 613.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.261[ € 505.648 – € 558.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.361[ € 534.976 – € 591.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenlaan 2 in Bladel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.590 (€ 3.129 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.997Sinds september +0,7%
+€ 46.08512 maanden +9,2%
+€ 26.65612 mnd vs. NL +5,3%
Frederik van Eedenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.590 voor Frederik van Eedenlaan 2 in Bladel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenlaan 2 in Bladel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.361. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 547.590.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenlaan 2
€ 563.361[ € 534.976 – € 591.289 ]
Verkoper houdt over€ 555.914−€ 7.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.778+€ 13.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenlaan 2 in Bladel heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.041 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenlaan 2
Onder gem. in buurt Bladel WilhelminalaanBoven gem.
€ 532.261[ € 505.648 – € 558.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.041[ € 2.889 – € 3.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bladel Wilhelminalaan
€ 428.700[ € 397.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 563.361, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 532.261 ligt. In de gemeente Bladel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.590+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.361+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.529+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 532.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenlaan 2 in Bladel bedragen € 2.800 per maand bij een woningwaarde van € 547.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.678
OZB€ 34
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.590
Verwachte verkoopprijs€ 563.361
Verwachte vraagprijs€ 532.261
Verwacht overbod+6,0% (Bladel)

Locatie

BuurtBladel Wilhelminalaan→
PlaatsBladel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bladel Wilhelminalaan besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (39%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bladel Wilhelminalaan

Bladel Wilhelminalaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,7 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arthur van Schendellaan 6, 5531TV Bladel
Arthur van Schendellaan 6
1978 · 132 m²
€ 437.509
Straatbeeld van Veilig Oord 32, 5531XB Bladel
Veilig Oord 32
1973 · 199 m²
€ 740.836
Straatbeeld van Emmaplein 35, 5531HL Bladel
Emmaplein 35
1971 · 139 m²
€ 507.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik van Eedenlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 547.590 duidelijk in het hogere segment van Bladel Wilhelminalaan. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenlaan 2 in Bladel.

Wat is Frederik van Eedenlaan 2 in Bladel waard?
Frederik van Eedenlaan 2 in Bladel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.590 (bandbreedte € 481.879 – € 613.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bladel Wilhelminalaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenlaan 2 in Bladel?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenlaan 2 in Bladel is in oktober 2026 € 532.261 (bandbreedte € 505.648 – € 558.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenlaan 2 in Bladel?
Voor Frederik van Eedenlaan 2 adviseren wij een bod van € 563.361 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bladel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenlaan 2 in Bladel?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenlaan 2 in Bladel bedragen € 2.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.678 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenlaan 2 in Bladel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenlaan 2 in Bladel is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 46.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bladel Wilhelminalaan is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenlaan 2 ligt rond € 547.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bladel Wilhelminalaan heeft 15% van de woningen zonnepanelen.