Huiswaardemeter

Woningwaarde Bierweg 20

1261BL Blaricum

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 11.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.875.789
+11,2%
[ € 1.650.694 – € 2.100.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.808.621[ € 1.718.190 – € 1.899.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.945.451[ € 1.845.336 – € 2.039.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Bierweg 20 in Blaricum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.875.789 (€ 11.034 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16.561Sinds september +0,9%
+€ 189.36012 maanden +11,2%
+€ 124.02612 mnd vs. NL +7,4%
Bierweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.875.789 voor Bierweg 20 in Blaricum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bierweg 20 in Blaricum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.945.451. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.875.789.

Verwachte verkoopprijs Bierweg 20
€ 1.945.451[ € 1.845.336 – € 2.039.582 ]
Verkoper houdt over€ 1.922.801−€ 22.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.986.510+€ 41.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.945.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.922.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bierweg 20 in Blaricum heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.808.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.639 per m².

Verwachte vraagprijs Bierweg 20
Onder gem. in buurt Blaricum-DorpBoven gem.
€ 1.808.621[ € 1.718.190 – € 1.899.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.639[ € 10.107 – € 11.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blaricum-Dorp
€ 2.428.759[ € 639.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bierweg 20 adviseren wij in een bod van € 1.945.451, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.808.621 ligt. In de gemeente Blaricum wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.875.789+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.945.451+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.042.724+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bierweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 1.808.621 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bierweg 20 in Blaricum bedragen € 9.409 per maand bij een woningwaarde van € 1.875.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.076.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.173
OZB€ 135
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 9.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.302.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bierweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte761 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.875.789
Verwachte verkoopprijs€ 1.945.451
Verwachte vraagprijs€ 1.808.621
Verwacht overbod+9,0% (Blaricum)

Locatie

BuurtBlaricum-Dorp→
PlaatsBlaricum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blaricum-Dorp besteden gemiddeld € 321 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Blaricum-Dorp

Blaricum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kogge 7, 1261VK Blaricum
Kogge 7
1974 · 141 m²
€ 763.093
Straatbeeld van Koedijk 1, 1261VX Blaricum
Koedijk 1
1966 · 125 m²
€ 773.871
Straatbeeld van Schapendrift 7, 1261HK Blaricum
Schapendrift 7
1952 · 139 m²
€ 1.233.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bierweg 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.875.789 duidelijk in het hogere segment van Blaricum-Dorp. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bierweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bierweg 20 in Blaricum.

Wat is Bierweg 20 in Blaricum waard?
Bierweg 20 in Blaricum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.875.789 (bandbreedte € 1.650.694 – € 2.100.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blaricum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bierweg 20 in Blaricum?
De verwachte vraagprijs van Bierweg 20 in Blaricum is in oktober 2026 € 1.808.621 (bandbreedte € 1.718.190 – € 1.899.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Bierweg 20 in Blaricum?
Voor Bierweg 20 adviseren wij een bod van € 1.945.451 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Blaricum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bierweg 20 in Blaricum?
De geschatte bruto maandlasten van Bierweg 20 in Blaricum bedragen € 9.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.875.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.173 uit hypotheeklasten, circa € 195 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bierweg 20 in Blaricum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bierweg 20 in Blaricum is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 189.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bierweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blaricum-Dorp is € 1.318.000. De geschatte marktwaarde van Bierweg 20 ligt rond € 1.875.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bierweg 20?
Huishoudens in de buurt van Bierweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 321 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blaricum-Dorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.