Huiswaardemeter

Woningwaarde Noolseweg 9

1261EA Blaricum

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 11.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.189.386
+11,2%
[ € 1.046.660 – € 1.332.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.153.141[ € 1.095.484 – € 1.210.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.231.270[ € 1.175.454 – € 1.299.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Noolseweg 9 in Blaricum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.189.386 (€ 11.116 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.501Sinds september +0,9%
+€ 120.06812 maanden +11,2%
+€ 78.64112 mnd vs. NL +7,4%
Noolseweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.189.386 voor Noolseweg 9 in Blaricum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noolseweg 9 in Blaricum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.231.270. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.189.386.

Verwachte verkoopprijs Noolseweg 9
€ 1.231.270[ € 1.175.454 – € 1.299.186 ]
Verkoper houdt over€ 1.216.476−€ 14.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.258.045+€ 26.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.231.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.216.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noolseweg 9 in Blaricum heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.153.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.777 per m².

Verwachte vraagprijs Noolseweg 9
Onder gem. in buurt Blaricum-DorpBoven gem.
€ 1.153.141[ € 1.095.484 – € 1.210.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.777[ € 10.238 – € 11.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blaricum-Dorp
€ 2.428.759[ € 639.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noolseweg 9 adviseren wij in een bod van € 1.231.270, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.153.141 ligt. In de gemeente Blaricum wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.189.386+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.231.270+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.292.834+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noolseweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.153.141 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noolseweg 9 in Blaricum bedragen € 5.987 per maand bij een woningwaarde van € 1.189.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.816
OZB€ 85
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.093.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noolseweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.189.386
Verwachte verkoopprijs€ 1.231.270
Verwachte vraagprijs€ 1.153.141
Verwacht overbod+9,0% (Blaricum)

Locatie

BuurtBlaricum-Dorp→
PlaatsBlaricum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blaricum-Dorp besteden gemiddeld € 321 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Blaricum-Dorp

Blaricum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Capittenweg 7, 1261JK Blaricum
Capittenweg 7
1936 · 110 m²
€ 791.448
Straatbeeld van Eemnesserweg 27, 1261HE Blaricum
Eemnesserweg 27
1900 · 97 m²
€ 1.135.892
Straatbeeld van Kerkpad 8, 1261TJ Blaricum
Kerkpad 8
1938 · 128 m²
€ 792.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.189.386 is Noolseweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Blaricum-Dorp. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noolseweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noolseweg 9 in Blaricum.

Wat is Noolseweg 9 in Blaricum waard?
Noolseweg 9 in Blaricum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.189.386 (bandbreedte € 1.046.660 – € 1.332.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blaricum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noolseweg 9 in Blaricum?
De verwachte vraagprijs van Noolseweg 9 in Blaricum is in oktober 2026 € 1.153.141 (bandbreedte € 1.095.484 – € 1.210.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Noolseweg 9 in Blaricum?
Voor Noolseweg 9 adviseren wij een bod van € 1.231.270 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Blaricum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noolseweg 9 in Blaricum?
De geschatte bruto maandlasten van Noolseweg 9 in Blaricum bedragen € 5.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.189.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.816 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noolseweg 9 in Blaricum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noolseweg 9 in Blaricum is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 120.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noolseweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blaricum-Dorp is € 1.318.000. De geschatte marktwaarde van Noolseweg 9 ligt rond € 1.189.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noolseweg 9?
Huishoudens in de buurt van Noolseweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 321 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blaricum-Dorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.