Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbindingsweg 3

1261EX Blaricum

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.736
+11,2%
[ € 384.328 – € 489.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.069[ € 397.166 – € 438.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.236[ € 432.514 – € 478.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindingsweg 3 in Blaricum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.736 (€ 5.262 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.856Sinds september +0,9%
+€ 44.08812 maanden +11,2%
+€ 28.87612 mnd vs. NL +7,4%
Verbindingsweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.736 voor Verbindingsweg 3 in Blaricum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindingsweg 3 in Blaricum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.236. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.736.

Verwachte verkoopprijs Verbindingsweg 3
€ 456.236[ € 432.514 – € 478.041 ]
Verkoper houdt over€ 449.967−€ 6.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.511+€ 11.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbindingsweg 3 in Blaricum heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.037 per m².

Verwachte vraagprijs Verbindingsweg 3
Onder gem. in buurt Blaricum-DorpBoven gem.
€ 418.069[ € 397.166 – € 438.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.037[ € 4.785 – € 5.289 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blaricum-Dorp
€ 2.428.759[ € 639.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindingsweg 3 adviseren wij in een bod van € 456.236, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.069 ligt. In de gemeente Blaricum wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.736+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.236+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.048+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindingsweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 418.069 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindingsweg 3 in Blaricum bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 436.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindingsweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.736
Verwachte verkoopprijs€ 456.236
Verwachte vraagprijs€ 418.069
Verwacht overbod+9,0% (Blaricum)

Locatie

BuurtBlaricum-Dorp→
PlaatsBlaricum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blaricum-Dorp besteden gemiddeld € 321 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Blaricum-Dorp

Blaricum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koedijk 1, 1261VX Blaricum
Koedijk 1
1966 · 125 m²
€ 773.871
Straatbeeld van Schapendrift 7, 1261HK Blaricum
Schapendrift 7
1952 · 139 m²
€ 1.233.824
Straatbeeld van Kogge 7, 1261VK Blaricum
Kogge 7
1974 · 141 m²
€ 763.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.736 is Verbindingsweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Blaricum-Dorp. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Verbindingsweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindingsweg 3 in Blaricum.

Wat is Verbindingsweg 3 in Blaricum waard?
Verbindingsweg 3 in Blaricum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.736 (bandbreedte € 384.328 – € 489.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blaricum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 3 in Blaricum?
De verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 3 in Blaricum is in oktober 2026 € 418.069 (bandbreedte € 397.166 – € 438.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindingsweg 3 in Blaricum?
Voor Verbindingsweg 3 adviseren wij een bod van € 456.236 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Blaricum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindingsweg 3 in Blaricum?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindingsweg 3 in Blaricum bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindingsweg 3 in Blaricum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindingsweg 3 in Blaricum is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 44.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindingsweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blaricum-Dorp is € 1.318.000. De geschatte marktwaarde van Verbindingsweg 3 ligt rond € 436.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindingsweg 3?
Huishoudens in de buurt van Verbindingsweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 321 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blaricum-Dorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.