Huiswaardemeter

Woningwaarde Opzetter 11

1261MG Blaricum

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.871
+11,2%
[ € 429.326 – € 546.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.214[ € 443.853 – € 490.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.441[ € 482.912 – € 533.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Opzetter 11 in Blaricum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.871 (€ 3.587 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.307Sinds september +0,9%
+€ 49.25012 maanden +11,2%
+€ 32.25712 mnd vs. NL +7,4%
Opzetter 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.871 voor Opzetter 11 in Blaricum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opzetter 11 in Blaricum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.441. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 487.871.

Verwachte verkoopprijs Opzetter 11
€ 509.441[ € 482.912 – € 533.746 ]
Verkoper houdt over€ 502.587−€ 6.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.780+€ 12.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opzetter 11 in Blaricum heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.435 per m².

Verwachte vraagprijs Opzetter 11
Onder gem. in buurt BijvanckBoven gem.
€ 467.214[ € 443.853 – € 490.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.435[ € 3.264 – € 3.607 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijvanck
€ 469.188[ € 275.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opzetter 11 adviseren wij in een bod van € 509.441, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 467.214 ligt. In de gemeente Blaricum wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.871+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.441+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.913+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opzetter 11 zal in bij een vraagprijs van € 467.214 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opzetter 11 in Blaricum bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 487.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opzetter 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.871
Verwachte verkoopprijs€ 509.441
Verwachte vraagprijs€ 467.214
Verwacht overbod+9,0% (Blaricum)

Locatie

BuurtBijvanck→
PlaatsBlaricum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijvanck besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bijvanck

Bijvanck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karekiet 5, 1261RL Blaricum
Karekiet 5
1976 · 151 m²
€ 568.245
Straatbeeld van Stam 7, 1261PZ Blaricum
Stam 7
1980 · 109 m²
€ 486.834
Straatbeeld van Kogge 7, 1261VK Blaricum
Kogge 7
1974 · 141 m²
€ 763.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.871 is Opzetter 11 een van de meer betaalbare woningen in Bijvanck. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opzetter 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opzetter 11 in Blaricum.

Wat is Opzetter 11 in Blaricum waard?
Opzetter 11 in Blaricum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.871 (bandbreedte € 429.326 – € 546.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijvanck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opzetter 11 in Blaricum?
De verwachte vraagprijs van Opzetter 11 in Blaricum is in oktober 2026 € 467.214 (bandbreedte € 443.853 – € 490.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Opzetter 11 in Blaricum?
Voor Opzetter 11 adviseren wij een bod van € 509.441 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Blaricum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opzetter 11 in Blaricum?
De geschatte bruto maandlasten van Opzetter 11 in Blaricum bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opzetter 11 in Blaricum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opzetter 11 in Blaricum is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 49.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opzetter 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijvanck is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Opzetter 11 ligt rond € 487.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opzetter 11?
Huishoudens in de buurt van Opzetter 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijvanck heeft 11% van de woningen zonnepanelen.