Huiswaardemeter

Woningwaarde Opzetter 17

1261MG Blaricum

145 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1975Bouwjaar
€ 3.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.121
+11,2%
[ € 481.466 – € 612.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.937[ € 497.740 – € 550.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.331[ € 542.039 – € 599.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Opzetter 17 in Blaricum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.121 (€ 3.773 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.830Sinds september +0,9%
+€ 55.23212 maanden +11,2%
+€ 36.17612 mnd vs. NL +7,4%
Opzetter 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.121 voor Opzetter 17 in Blaricum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opzetter 17 in Blaricum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.331. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 547.121.

Verwachte verkoopprijs Opzetter 17
€ 571.331[ € 542.039 – € 599.096 ]
Verkoper houdt over€ 563.796−€ 7.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.908+€ 13.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opzetter 17 in Blaricum heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.613 per m².

Verwachte vraagprijs Opzetter 17
Onder gem. in buurt BijvanckBoven gem.
€ 523.937[ € 497.740 – € 550.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.613[ € 3.433 – € 3.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijvanck
€ 449.167[ € 275.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opzetter 17 adviseren wij in een bod van € 571.331, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 523.937 ligt. In de gemeente Blaricum wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.121+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.331+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.898+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opzetter 17 zal in bij een vraagprijs van € 523.937 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opzetter 17 in Blaricum bedragen € 2.810 per maand bij een woningwaarde van € 547.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.676
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opzetter 17

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.121
Verwachte verkoopprijs€ 571.331
Verwachte vraagprijs€ 523.937
Verwacht overbod+9,0% (Blaricum)

Locatie

BuurtBijvanck→
PlaatsBlaricum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijvanck besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bijvanck

Bijvanck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karekiet 5, 1261RL Blaricum
Karekiet 5
1976 · 151 m²
€ 568.245
Straatbeeld van Stam 7, 1261PZ Blaricum
Stam 7
1980 · 109 m²
€ 486.834
Straatbeeld van Kogge 7, 1261VK Blaricum
Kogge 7
1974 · 141 m²
€ 763.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opzetter 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 547.121 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bijvanck willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Opzetter 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opzetter 17 in Blaricum.

Wat is Opzetter 17 in Blaricum waard?
Opzetter 17 in Blaricum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.121 (bandbreedte € 481.466 – € 612.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijvanck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opzetter 17 in Blaricum?
De verwachte vraagprijs van Opzetter 17 in Blaricum is in oktober 2026 € 523.937 (bandbreedte € 497.740 – € 550.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Opzetter 17 in Blaricum?
Voor Opzetter 17 adviseren wij een bod van € 571.331 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Blaricum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opzetter 17 in Blaricum?
De geschatte bruto maandlasten van Opzetter 17 in Blaricum bedragen € 2.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.676 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opzetter 17 in Blaricum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opzetter 17 in Blaricum is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 55.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opzetter 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijvanck is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Opzetter 17 ligt rond € 547.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opzetter 17?
Huishoudens in de buurt van Opzetter 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijvanck heeft 11% van de woningen zonnepanelen.