Huiswaardemeter

Woningwaarde Forel 11

1261PJ Blaricum

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.053
+11,2%
[ € 584.367 – € 743.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.582[ € 606.653 – € 670.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.540[ € 655.185 – € 724.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Forel 11 in Blaricum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.053 (€ 4.369 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.863Sinds september +0,9%
+€ 67.03612 maanden +11,2%
+€ 43.90712 mnd vs. NL +7,4%
Forel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.053 voor Forel 11 in Blaricum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forel 11 in Blaricum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.540. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 664.053.

Verwachte verkoopprijs Forel 11
€ 690.540[ € 655.185 – € 724.152 ]
Verkoper houdt over€ 681.694−€ 8.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.501+€ 15.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forel 11 in Blaricum heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.201 per m².

Verwachte vraagprijs Forel 11
Onder gem. in buurt BijvanckBoven gem.
€ 638.582[ € 606.653 – € 670.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.201[ € 3.991 – € 4.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijvanck
€ 469.188[ € 275.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forel 11 adviseren wij in een bod van € 690.540, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 638.582 ligt. In de gemeente Blaricum wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.053+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.540+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.067+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forel 11 zal in bij een vraagprijs van € 638.582 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forel 11 in Blaricum bedragen € 3.391 per maand bij een woningwaarde van € 664.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.247
OZB€ 48
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.053
Verwachte verkoopprijs€ 690.540
Verwachte vraagprijs€ 638.582
Verwacht overbod+9,0% (Blaricum)

Locatie

BuurtBijvanck→
PlaatsBlaricum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijvanck besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bijvanck

Bijvanck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karekiet 5, 1261RL Blaricum
Karekiet 5
1976 · 151 m²
€ 568.245
Straatbeeld van Stam 7, 1261PZ Blaricum
Stam 7
1980 · 109 m²
€ 486.834
Straatbeeld van Kogge 7, 1261VK Blaricum
Kogge 7
1974 · 141 m²
€ 763.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 664.053 zit Forel 11 in het middensegment van Bijvanck — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Forel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forel 11 in Blaricum.

Wat is Forel 11 in Blaricum waard?
Forel 11 in Blaricum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.053 (bandbreedte € 584.367 – € 743.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijvanck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forel 11 in Blaricum?
De verwachte vraagprijs van Forel 11 in Blaricum is in oktober 2026 € 638.582 (bandbreedte € 606.653 – € 670.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Forel 11 in Blaricum?
Voor Forel 11 adviseren wij een bod van € 690.540 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Blaricum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forel 11 in Blaricum?
De geschatte bruto maandlasten van Forel 11 in Blaricum bedragen € 3.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.247 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forel 11 in Blaricum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forel 11 in Blaricum is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 67.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijvanck is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Forel 11 ligt rond € 664.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forel 11?
Huishoudens in de buurt van Forel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijvanck heeft 11% van de woningen zonnepanelen.