Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelaar 3

1261RN Blaricum

241 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 789.807
+11,2%
[ € 695.030 – € 884.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 817.987[ € 784.163 – € 866.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaar 3 in Blaricum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 789.807 (€ 3.277 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.973Sinds september +0,9%
+€ 79.73012 maanden +11,2%
+€ 52.22112 mnd vs. NL +7,4%
Lepelaar 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 789.807 voor Lepelaar 3 in Blaricum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaar 3 in Blaricum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 817.987. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 789.807.

Verwachte verkoopprijs Lepelaar 3
€ 817.987[ € 784.163 – € 866.707 ]
Verkoper houdt over€ 807.739−€ 10.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.497+€ 18.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 817.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 807.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelaar 3 in Blaricum heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.174 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelaar 3
Onder gem. in buurt BijvanckBoven gem.
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.174[ € 3.016 – € 3.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijvanck
€ 469.188[ € 275.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaar 3 adviseren wij in een bod van € 817.987, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 765.000 ligt. In de gemeente Blaricum wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 789.807+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 817.987+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 858.886+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaar 3 zal in bij een vraagprijs van € 765.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaar 3 in Blaricum bedragen € 4.036 per maand bij een woningwaarde van € 789.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 990.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.862
OZB€ 57
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.390.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaar 3

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 789.807
Verwachte verkoopprijs€ 817.987
Verwachte vraagprijs€ 765.000
Verwacht overbod+9,0% (Blaricum)

Locatie

BuurtBijvanck→
PlaatsBlaricum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijvanck besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bijvanck

Bijvanck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karekiet 5, 1261RL Blaricum
Karekiet 5
1976 · 151 m²
€ 568.245
Straatbeeld van Kogge 7, 1261VK Blaricum
Kogge 7
1974 · 141 m²
€ 763.093
Straatbeeld van Koedijk 1, 1261VX Blaricum
Koedijk 1
1966 · 125 m²
€ 773.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 789.807 ligt Lepelaar 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bijvanck. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lepelaar 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaar 3 in Blaricum.

Wat is Lepelaar 3 in Blaricum waard?
Lepelaar 3 in Blaricum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 789.807 (bandbreedte € 695.030 – € 884.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijvanck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelaar 3 in Blaricum?
De verwachte vraagprijs van Lepelaar 3 in Blaricum is in oktober 2026 € 765.000 (bandbreedte € 726.750 – € 803.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaar 3 in Blaricum?
Voor Lepelaar 3 adviseren wij een bod van € 817.987 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Blaricum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaar 3 in Blaricum?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaar 3 in Blaricum bedragen € 4.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 789.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.862 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaar 3 in Blaricum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaar 3 in Blaricum is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 79.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaar 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijvanck is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaar 3 ligt rond € 789.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaar 3?
Huishoudens in de buurt van Lepelaar 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijvanck heeft 11% van de woningen zonnepanelen.