Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 6

1261RV Blaricum

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.442
+11,2%
[ € 624.309 – € 794.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.459[ € 648.336 – € 716.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.492[ € 699.555 – € 773.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 6 in Blaricum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.442 (€ 4.352 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.264Sinds september +0,9%
+€ 71.61812 maanden +11,2%
+€ 46.90812 mnd vs. NL +7,4%
Waterhoen 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.442 voor Waterhoen 6 in Blaricum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 6 in Blaricum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.492. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 709.442.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 6
€ 737.492[ € 699.555 – € 773.192 ]
Verkoper houdt over€ 728.130−€ 9.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.392+€ 16.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 6 in Blaricum heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.187 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 6
Onder gem. in buurt BijvanckBoven gem.
€ 682.459[ € 648.336 – € 716.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.187[ € 3.978 – € 4.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijvanck
€ 469.188[ € 275.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 6 adviseren wij in een bod van € 737.492, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 682.459 ligt. In de gemeente Blaricum wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.442+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.492+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.367+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 6 zal in bij een vraagprijs van € 682.459 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 6 in Blaricum bedragen € 3.619 per maand bij een woningwaarde van € 709.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.469
OZB€ 51
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.248.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 6

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.442
Verwachte verkoopprijs€ 737.492
Verwachte vraagprijs€ 682.459
Verwacht overbod+9,0% (Blaricum)

Locatie

BuurtBijvanck→
PlaatsBlaricum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijvanck besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bijvanck

Bijvanck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karekiet 5, 1261RL Blaricum
Karekiet 5
1976 · 151 m²
€ 568.245
Straatbeeld van Schans 7, 1261MJ Blaricum
Schans 7
1977 · 139 m²
€ 777.662
Straatbeeld van Stam 7, 1261PZ Blaricum
Stam 7
1980 · 109 m²
€ 486.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 709.442 ligt Waterhoen 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bijvanck. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 6 in Blaricum.

Wat is Waterhoen 6 in Blaricum waard?
Waterhoen 6 in Blaricum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.442 (bandbreedte € 624.309 – € 794.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijvanck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 6 in Blaricum?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 6 in Blaricum is in oktober 2026 € 682.459 (bandbreedte € 648.336 – € 716.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 6 in Blaricum?
Voor Waterhoen 6 adviseren wij een bod van € 737.492 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Blaricum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 6 in Blaricum?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 6 in Blaricum bedragen € 3.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.469 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 6 in Blaricum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 6 in Blaricum is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 71.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijvanck is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 6 ligt rond € 709.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 6?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijvanck heeft 11% van de woningen zonnepanelen.