Huiswaardemeter

Woningwaarde De Sylroede 12

8615LC Blauwhuis

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.988
+7,9%
[ € 349.349 – € 444.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.442[ € 369.020 – € 407.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.722[ € 385.257 – € 425.810 ]

Wat is mijn huis waard?

De Sylroede 12 in Blauwhuis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.988 (€ 2.578 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.514Sinds september +0,6%
+€ 29.13512 maanden +7,9%
+€ 14.88412 mnd vs. NL +4,0%
De Sylroede 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.988 voor De Sylroede 12 in Blauwhuis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Sylroede 12 in Blauwhuis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.722. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.988.

Verwachte verkoopprijs De Sylroede 12
€ 405.722[ € 385.257 – € 425.810 ]
Verkoper houdt over€ 400.009−€ 5.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.986+€ 10.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Sylroede 12 in Blauwhuis heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.522 per m².

Verwachte vraagprijs De Sylroede 12
Onder gem. in OosthemBoven gem.
€ 388.442[ € 369.020 – € 407.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.522[ € 2.396 – € 2.648 ]
Gem. vraagprijs in Oosthem
€ 637.944[ € 449.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Sylroede 12 adviseren wij in een bod van € 405.722, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 388.442 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.988+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.722+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.008+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Sylroede 12 zal in bij een vraagprijs van € 388.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Sylroede 12 in Blauwhuis bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 396.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Sylroede 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.988
Verwachte verkoopprijs€ 405.722
Verwachte vraagprijs€ 388.442
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBlauwhuis
PlaatsBlauwhuis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwhuis besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (8%)

Wonen in Blauwhuis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Blauwhuis op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,4 km en een huisarts op 7,5 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,5 km
Supermarkt7,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Sylroede 53, 8615LB Blauwhuis
De Sylroede 53
2015 · 150 m²
€ 482.382
Straatbeeld van Skoalstrjitte 17, 8617LJ Abbega
Skoalstrjitte 17
1999 · 138 m²
€ 396.529
Straatbeeld van Nessenwei 16, 8618NM Oosthem
Nessenwei 16
1994 · 144 m²
€ 340.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.988 zit De Sylroede 12 in het middensegment van Blauwhuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Sylroede 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Sylroede 12 in Blauwhuis.

Wat is De Sylroede 12 in Blauwhuis waard?
De Sylroede 12 in Blauwhuis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.988 (bandbreedte € 349.349 – € 444.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Sylroede 12 in Blauwhuis?
De verwachte vraagprijs van De Sylroede 12 in Blauwhuis is in oktober 2026 € 388.442 (bandbreedte € 369.020 – € 407.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.578.
Hoeveel moet ik overbieden op De Sylroede 12 in Blauwhuis?
Voor De Sylroede 12 adviseren wij een bod van € 405.722 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Sylroede 12 in Blauwhuis?
De geschatte bruto maandlasten van De Sylroede 12 in Blauwhuis bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Sylroede 12 in Blauwhuis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Sylroede 12 in Blauwhuis is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Sylroede 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwhuis is € 331.000. De geschatte marktwaarde van De Sylroede 12 ligt rond € 396.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Sylroede 12?
Huishoudens in de buurt van De Sylroede 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwhuis heeft 20% van de woningen zonnepanelen.