Huiswaardemeter

Woningwaarde Vitusdyk 2J

8615LM Blauwhuis

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.625
+7,9%
[ € 191.510 – € 243.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.071[ € 201.467 – € 222.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.324[ € 211.943 – € 234.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Vitusdyk 2J in Blauwhuis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.625 (€ 2.531 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.378Sinds september +0,6%
+€ 15.97112 maanden +7,9%
+€ 8.15912 mnd vs. NL +4,0%
Vitusdyk 2J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.625 voor Vitusdyk 2J in Blauwhuis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vitusdyk 2J in Blauwhuis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.324. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 217.625.

Verwachte verkoopprijs Vitusdyk 2J
€ 223.324[ € 211.943 – € 234.254 ]
Verkoper houdt over€ 219.617−€ 3.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.940+€ 6.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vitusdyk 2J in Blauwhuis heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.466 per m².

Verwachte vraagprijs Vitusdyk 2J
Onder gem. in OosthemBoven gem.
€ 212.071[ € 201.467 – € 222.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.466[ € 2.343 – € 2.589 ]
Gem. vraagprijs in Oosthem
€ 637.944[ € 449.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vitusdyk 2J adviseren wij in een bod van € 223.324, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 212.071 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.625+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.324+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.490+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vitusdyk 2J zal in bij een vraagprijs van € 212.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vitusdyk 2J in Blauwhuis bedragen € 1.145 per maand bij een woningwaarde van € 217.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.064
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 383.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vitusdyk 2J

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.625
Verwachte verkoopprijs€ 223.324
Verwachte vraagprijs€ 212.071
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBlauwhuis
PlaatsBlauwhuis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwhuis besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (8%)

Wonen in Blauwhuis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Blauwhuis op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,4 km en een huisarts op 7,5 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,5 km
Supermarkt7,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Sylroede 53, 8615LB Blauwhuis
De Sylroede 53
2015 · 150 m²
€ 482.382
Straatbeeld van Ald Rien 36, 8618NZ Oosthem
Ald Rien 36
2023 · 102 m²
€ 717.802
Straatbeeld van Ald Rien 40, 8618NZ Oosthem
Ald Rien 40
2023 · 102 m²
€ 742.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.625 is Vitusdyk 2J een van de meer betaalbare woningen in Blauwhuis. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vitusdyk 2J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vitusdyk 2J in Blauwhuis.

Wat is Vitusdyk 2J in Blauwhuis waard?
Vitusdyk 2J in Blauwhuis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.625 (bandbreedte € 191.510 – € 243.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blauwhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vitusdyk 2J in Blauwhuis?
De verwachte vraagprijs van Vitusdyk 2J in Blauwhuis is in oktober 2026 € 212.071 (bandbreedte € 201.467 – € 222.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Vitusdyk 2J in Blauwhuis?
Voor Vitusdyk 2J adviseren wij een bod van € 223.324 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vitusdyk 2J in Blauwhuis?
De geschatte bruto maandlasten van Vitusdyk 2J in Blauwhuis bedragen € 1.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.064 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vitusdyk 2J in Blauwhuis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vitusdyk 2J in Blauwhuis is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 15.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vitusdyk 2J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwhuis is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Vitusdyk 2J ligt rond € 217.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vitusdyk 2J?
Huishoudens in de buurt van Vitusdyk 2J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwhuis heeft 20% van de woningen zonnepanelen.