Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ald Rien 40, 8618NZ Oosthem

Woningwaarde Ald Rien 40

8618NZ Oosthem

Te koop
102 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 7.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.983
+7,9%
[ € 653.825 – € 832.141 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 723.500[ € 687.325 – € 759.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 759.687[ € 708.632 – € 783.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Ald Rien 40 in Oosthem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 742.983 (€ 7.284 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.704Sinds september +0,6%
+€ 54.52712 maanden +7,9%
+€ 27.85512 mnd vs. NL +4,0%
Ald Rien 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.983 voor Ald Rien 40 in Oosthem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ald Rien 40 in Oosthem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 759.687. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 742.983.

Verwachte verkoopprijs Ald Rien 40
€ 759.687[ € 708.632 – € 783.225 ]
Verkoper houdt over€ 750.080−€ 9.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.031+€ 17.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 759.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.080

Wat is de vraagprijs?

Ald Rien 40 in Oosthem staat in te koop voor € 723.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.093 per m².

Vraagprijs Ald Rien 40
Onder gem. in buurt OosthemBoven gem.
€ 723.500[ € 687.325 – € 759.675 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.093[ € 6.738 – € 7.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosthem
€ 661.563[ € 465.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ald Rien 40 adviseren wij in een bod van € 759.687, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 723.500 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.983+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 759.687+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 797.671+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ald Rien 40 zal in bij een vraagprijs van € 723.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ald Rien 40 in Oosthem bedragen € 3.762 per maand bij een woningwaarde van € 742.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.633
OZB€ 62
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.307.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ald Rien 40

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.983
Verwachte verkoopprijs€ 759.687
Vraagprijs€ 723.500
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtOosthem→
PlaatsOosthem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosthem besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (26%)
D (18%)
E (12%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oosthem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosthem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 1,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ald Rien 36, 8618NZ Oosthem
Ald Rien 36
2023 · 102 m²
€ 717.802
Straatbeeld van Ald Rien 3G, 8618NZ Oosthem
Ald Rien 3G
2025 · 86 m²
€ 311.140
Straatbeeld van Nijesyl 25D, 8618NW Oosthem
Nijesyl 25D
2022 · 200 m²
€ 869.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ald Rien 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 742.983 duidelijk in het hogere segment van Oosthem. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ald Rien 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ald Rien 40 in Oosthem.

Wat is Ald Rien 40 in Oosthem waard?
Ald Rien 40 in Oosthem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.983 (bandbreedte € 653.825 – € 832.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosthem.
Wat is de vraagprijs van Ald Rien 40 in Oosthem?
Ald Rien 40 in Oosthem staat in oktober 2026 te koop voor € 723.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Ald Rien 40 in Oosthem?
Voor Ald Rien 40 adviseren wij een bod van € 759.687 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ald Rien 40 in Oosthem?
De geschatte bruto maandlasten van Ald Rien 40 in Oosthem bedragen € 3.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.633 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ald Rien 40 in Oosthem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ald Rien 40 in Oosthem is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 54.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ald Rien 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosthem is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Ald Rien 40 ligt rond € 742.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ald Rien 40?
Huishoudens in de buurt van Ald Rien 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosthem heeft 28% van de woningen zonnepanelen.