Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaar 11

2665BM Bleiswijk

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.702
+4,7%
[ € 341.178 – € 434.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.662[ € 356.879 – € 394.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.128[ € 379.719 – € 419.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaar 11 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.702 (€ 4.406 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.479Sinds september +0,4%
+€ 17.38212 maanden +4,7%
+€ 3.03512 mnd vs. NL +0,8%
Adelaar 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.702 voor Adelaar 11 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaar 11 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.128. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.702.

Verwachte verkoopprijs Adelaar 11
€ 400.128[ € 379.719 – € 419.689 ]
Verkoper houdt over€ 394.477−€ 5.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.281+€ 10.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaar 11 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.269 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaar 11
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 375.662[ € 356.879 – € 394.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.269[ € 4.055 – € 4.482 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 746.300[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaar 11 adviseren wij in een bod van € 400.128, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 375.662 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.702+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.128+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.134+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaar 11 zal in bij een vraagprijs van € 375.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaar 11 in Bleiswijk bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 387.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.896
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaar 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.702
Verwachte verkoopprijs€ 400.128
Verwachte vraagprijs€ 375.662
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (33%)
C (21%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,4 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenhoorn 3, 2665BN Bleiswijk
Eenhoorn 3
1989 · 113 m²
€ 492.157
Straatbeeld van Grote Beer 6, 2665WL Bleiswijk
Grote Beer 6
1994 · 132 m²
€ 590.349
Straatbeeld van Orion 17, 2665WB Bleiswijk
Orion 17
1995 · 131 m²
€ 601.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.702 is Adelaar 11 een van de meer betaalbare woningen in Sterrenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adelaar 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaar 11 in Bleiswijk.

Wat is Adelaar 11 in Bleiswijk waard?
Adelaar 11 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.702 (bandbreedte € 341.178 – € 434.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaar 11 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Adelaar 11 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 375.662 (bandbreedte € 356.879 – € 394.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaar 11 in Bleiswijk?
Voor Adelaar 11 adviseren wij een bod van € 400.128 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaar 11 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaar 11 in Bleiswijk bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.896 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaar 11 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaar 11 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaar 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Adelaar 11 ligt rond € 387.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaar 11?
Huishoudens in de buurt van Adelaar 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.