Huiswaardemeter

Woningwaarde Kompas 5

2665BP Bleiswijk

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.072
+4,7%
[ € 347.663 – € 442.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.095[ € 363.940 – € 402.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.423[ € 386.868 – € 427.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Kompas 5 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.072 (€ 4.439 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.507Sinds september +0,4%
+€ 17.71212 maanden +4,7%
+€ 3.09312 mnd vs. NL +0,8%
Kompas 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.072 voor Kompas 5 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kompas 5 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.423. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 395.072.

Verwachte verkoopprijs Kompas 5
€ 407.423[ € 386.868 – € 427.592 ]
Verkoper houdt over€ 401.691−€ 5.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.721+€ 10.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kompas 5 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.304 per m².

Verwachte vraagprijs Kompas 5
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 383.095[ € 363.940 – € 402.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.304[ € 4.089 – € 4.520 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 730.727[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kompas 5 adviseren wij in een bod van € 407.423, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.095 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.072+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.423+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.794+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kompas 5 zal in bij een vraagprijs van € 383.095 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kompas 5 in Bleiswijk bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 395.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kompas 5

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.072
Verwachte verkoopprijs€ 407.423
Verwachte vraagprijs€ 383.095
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (33%)
C (21%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,4 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenhoorn 3, 2665BN Bleiswijk
Eenhoorn 3
1989 · 113 m²
€ 492.157
Straatbeeld van Grote Beer 6, 2665WL Bleiswijk
Grote Beer 6
1994 · 132 m²
€ 590.349
Straatbeeld van Orion 17, 2665WB Bleiswijk
Orion 17
1995 · 131 m²
€ 601.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.072 is Kompas 5 een van de meer betaalbare woningen in Sterrenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kompas 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kompas 5 in Bleiswijk.

Wat is Kompas 5 in Bleiswijk waard?
Kompas 5 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.072 (bandbreedte € 347.663 – € 442.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kompas 5 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Kompas 5 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 383.095 (bandbreedte € 363.940 – € 402.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Kompas 5 in Bleiswijk?
Voor Kompas 5 adviseren wij een bod van € 407.423 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kompas 5 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kompas 5 in Bleiswijk bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kompas 5 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kompas 5 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kompas 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Kompas 5 ligt rond € 395.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kompas 5?
Huishoudens in de buurt van Kompas 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.