Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreeft 4

2665BX Bleiswijk

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.646
+4,7%
[ € 355.208 – € 452.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.080[ € 372.476 – € 411.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.554[ € 394.452 – € 435.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreeft 4 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.646 (€ 4.485 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.540Sinds september +0,4%
+€ 18.09612 maanden +4,7%
+€ 3.15912 mnd vs. NL +0,8%
Kreeft 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.646 voor Kreeft 4 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreeft 4 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.554. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.646.

Verwachte verkoopprijs Kreeft 4
€ 415.554[ € 394.452 – € 435.973 ]
Verkoper houdt over€ 409.733−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.015+€ 10.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreeft 4 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.356 per m².

Verwachte vraagprijs Kreeft 4
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 392.080[ € 372.476 – € 411.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.356[ € 4.139 – € 4.574 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 730.727[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreeft 4 adviseren wij in een bod van € 415.554, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.080 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.646+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.554+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.332+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreeft 4 zal in bij een vraagprijs van € 392.080 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreeft 4 in Bleiswijk bedragen € 2.074 per maand bij een woningwaarde van € 403.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreeft 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.646
Verwachte verkoopprijs€ 415.554
Verwachte vraagprijs€ 392.080
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (33%)
C (21%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,4 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenhoorn 3, 2665BN Bleiswijk
Eenhoorn 3
1989 · 113 m²
€ 492.157
Straatbeeld van Grote Beer 6, 2665WL Bleiswijk
Grote Beer 6
1994 · 132 m²
€ 590.349
Straatbeeld van Orion 17, 2665WB Bleiswijk
Orion 17
1995 · 131 m²
€ 601.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.646 is Kreeft 4 een van de meer betaalbare woningen in Sterrenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kreeft 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreeft 4 in Bleiswijk.

Wat is Kreeft 4 in Bleiswijk waard?
Kreeft 4 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.646 (bandbreedte € 355.208 – € 452.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreeft 4 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Kreeft 4 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 392.080 (bandbreedte € 372.476 – € 411.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreeft 4 in Bleiswijk?
Voor Kreeft 4 adviseren wij een bod van € 415.554 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreeft 4 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kreeft 4 in Bleiswijk bedragen € 2.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreeft 4 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreeft 4 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreeft 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Kreeft 4 ligt rond € 403.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreeft 4?
Huishoudens in de buurt van Kreeft 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.