Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenmolenweg 31

2665CH Bleiswijk

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 6.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.971
+4,7%
[ € 432.934 – € 551.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.059[ € 454.156 – € 501.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.287[ € 480.497 – € 531.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenmolenweg 31 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.971 (€ 6.150 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.877Sinds september +0,4%
+€ 22.05612 maanden +4,7%
+€ 3.85112 mnd vs. NL +0,8%
Korenmolenweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.971 voor Korenmolenweg 31 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenmolenweg 31 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.287. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 491.971.

Verwachte verkoopprijs Korenmolenweg 31
€ 506.287[ € 480.497 – € 531.076 ]
Verkoper houdt over€ 499.468−€ 6.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.563+€ 12.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenmolenweg 31 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.976 per m².

Verwachte vraagprijs Korenmolenweg 31
Onder gem. in BleiswijkBoven gem.
€ 478.059[ € 454.156 – € 501.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.976[ € 5.677 – € 6.275 ]
Gem. vraagprijs in Bleiswijk
€ 712.100[ € 375.000 – € 1.298.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenmolenweg 31 adviseren wij in een bod van € 506.287, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 478.059 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.971+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.287+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.601+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenmolenweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 478.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenmolenweg 31 in Bleiswijk bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 491.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenmolenweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.971
Verwachte verkoopprijs€ 506.287
Verwachte vraagprijs€ 478.059
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtDe Hoefslag→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoefslag besteden gemiddeld € 269 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (11%)
C (13%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Hoefslag

De Hoefslag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken7,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Heinstraat 7, 2665AP Bleiswijk
Piet Heinstraat 7
1961 · 99 m²
€ 417.171
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 84, 2665AV Bleiswijk
Karel Doormanlaan 84
1960 · 94 m²
€ 390.975
Straatbeeld van Sportlaan 23, 2665AD Bleiswijk
Sportlaan 23
1968 · 125 m²
€ 513.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.971 is Korenmolenweg 31 een van de meer betaalbare woningen in De Hoefslag. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Korenmolenweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenmolenweg 31 in Bleiswijk.

Wat is Korenmolenweg 31 in Bleiswijk waard?
Korenmolenweg 31 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.971 (bandbreedte € 432.934 – € 551.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoefslag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenmolenweg 31 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Korenmolenweg 31 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 478.059 (bandbreedte € 454.156 – € 501.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenmolenweg 31 in Bleiswijk?
Voor Korenmolenweg 31 adviseren wij een bod van € 506.287 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenmolenweg 31 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Korenmolenweg 31 in Bleiswijk bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenmolenweg 31 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenmolenweg 31 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenmolenweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoefslag is € 821.000. De geschatte marktwaarde van Korenmolenweg 31 ligt rond € 491.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenmolenweg 31?
Huishoudens in de buurt van Korenmolenweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 269 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoefslag heeft 28% van de woningen zonnepanelen.